訴訟保全的房屋，早已賣掉

訴訟管轄是指各級法院之間以及不同地區的同級法院之間，受理第一審民商事案件、知識產權案件及其他各類案件的職權範圍和具體分工。管轄可以按照不同標準作多種分類，其中最重要、最常用的是級別管轄和地域管轄。具體案件的訴訟管轄，並不能只根據級別管轄或地域管轄加以判斷，而應將相關規則相結合，綜合判斷。地域管轄、專屬管轄、協議管轄均不得違反級別管轄的規定。

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賣掉已出租房屋的注意事項

房主想要出賣已出租房屋的，需要注意以下兩點：一是應當在出賣之前的合理期限內通知承租人;二是訊問承租人是否有購買意向。下面將詳細介紹以上兩個條件。

(一)出租人出賣出租房屋,應當在出賣之前的合理期限內通知承租人。

如果房主想要出賣房屋，應當告知承租人，給其合理期限足以找到其他的合適的住處或者有充分的心理準備，而不是房主已經把房子賣了，承租人還不知道情況。

(二)出租人在賣出前應訊問承租人是否有購買意向。

承租人可能享有以同等條件優先購買的權利。這裏分為兩種情況，即承租人在同等條件下可以優先其他的購買人購買房屋不是一定的，如果出現了房屋共有人行使優先購買權等下文第二款所列情況時，承租人就不再擁有這麼優先其他人的權利了。同樣的，房主只要負責在合理期限內通知承租人即可。

1、通常情況。通常情況下，出租人要出售已出租房屋的，承租人可以在相同條件下比其他競買者優先買到房子。就是説，我是承租人，甲是房主，乙丙丁都想買甲的房子，在大家出價都是十萬的條件下，甲應該將房子賣給我，這便是我優先於乙丙丁具有優先購買權。

還有一點值得注意，如果是在轉租的情況下，次承租人與承租人都有優先購買權，二者發生衝突時，前者由於後者。就是説，我租賃了房東甲的房子，我又將房子租給了乙，在房東甲想買房子時，我和乙在同等條件下均想購買，我可以優先於次承租人乙。

2、例外情況。但如果出現便是下面列舉的四種情形的，承租人便不再享有優先於其他買主的購買權了，主要有：

(1)房屋共有人行使優先購買權的。比如房東原來是兩兄弟，哥哥想買房子時，弟弟在同等條件下也想購買的情況。

(2)出租人將房屋出賣給近親屬，包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女的。

(3)出租人履行通知義務後，承租人在十五日內未明確表示購買的。房主已告知了，但承租人在合理期限15日內未明確表示購買，視為已經放棄優先購買權。

(4)第三人善意購買租賃房屋並已經辦理登記手續的。

我們可以看出，其實，已經出租出去的房子也是可以進行出售的。但是，在租房和售房之間，不管是對於租客，還是房東以及買方來説，在處理的時候，一定要相互溝通好，互相知情。避免造成不必要的麻煩。