手書房產遺囑範本

房產遺囑有哪些方式

公民就自己合法所有的財產，可以在生前立下遺囑，對房產做出處理。實踐中，就房產遺囑來看有哪些方式呢？在繼承房產的時候，一定要辦理過户手續，不然的話就不能真正獲得所有權。那到底房產遺囑該如何過户？請從下文中進行了解。

一、房產遺囑有哪些方式

(一)公證遺囑。公證是法定的機關對法律事實的真實性和合法性給予認可。因此，公證遺囑的證明力最強，效力最高。設立公證遺囑必須將自書或代書遺囑文書送給法定公證機關並由其辦理。遺囑一經公證，遺囑人就不能再以自書等其他形式對其進行修改或撤銷，確實需要變更的，須經公證機關再次公證。

(二)自書遺囑。設立自書遺囑必須親筆書寫正式文書並簽名，註明年、月、日。如果需要對先前所立自書遺囑作修改的，應由本人加以文字説明並簽名，註明年、月、日。公民不能以在生前的日記中或書信裏提到處分死後遺產的打算作為遺囑，否則法律不予承認。但按照司法解釋的規定，公民在遺書中涉及到死後個人財產處分內容，確為真實意思表示，有本人簽名並註明年、月、日，又無相反證據的，可作為自書遺囑對待。

(三)代書遺囑。公民請別人代寫遺囑必須由自己口述，且有兩個以上見證人在場見證，其中一人代書，註明年、月、日，並由代書人、其他見證人和公民本人一起在上面簽名蓋章，否則，法律將認定為無效遺囑。

(四)錄音遺囑。公民書寫有困難或不願請人代書的，可以口述通過錄音設備以錄音磁帶的形式來表達自己的遺囑意願，但在口述錄音時必須有兩個以上見證人在場見證，以防止錄音遺囑被人剪輯、偽造或篡改。

(五)口頭遺囑。公民在涉及生命垂危或嚴重自然災害、意外事故等危急情況下，可以立口頭遺囑，但應當由兩名以上見證人在場見證。而且法律規定：“危急情況解除後，遺囑人能夠用書面或者錄音形式立遺囑的，所立的口頭遺囑無效。”在所有遺囑形式中，口頭遺囑證明力最差，且容易發生糾紛，所以在事先立遺囑時一般不要採用口頭形式;立有口頭遺囑，一旦危急情況解除後，應當及時用其他方式重新訂立。

上述五種遺囑形式都必須做到內容合法，即不得處理其無權處分的房產，併為法定繼承人中的老弱病殘者保留必要的繼承份額。從形式上説，由於房產處理一般數額較大，且涉及到登記過户問題，因此，按照登記機關的要求，公民設立房產遺囑應當採取公證遺囑的方式。

二、房產遺囑公證後如何過户

繼承房產，應當持公證機關出具的“繼承權公證書”和房產所有權證、契證到房地產管理機關辦理房產所有權轉移登記手續。經公證證明後需辦理房產所有權轉移、變更登記手續的，應當在出具公證書之日起二個月內，到房地產管理機關申請。

繼承房產，應當持公證機關出具的“繼承權公證書”和房產所有權證、契證到房地產管理機關辦理房產所有權轉移登記手續。遺囑人死亡後，遺囑受益人須持公證機關出具的“遺囑公證書”和“遺囑繼承權公證書”或“接受遺贈公證書”，以及房產所有權證、契證到房地產管理機關辦理房產所有權轉移登記手續。

處分房產的遺囑未經公證，在遺囑生效後其法定繼承人或遺囑受益人可根據遺囑內容協商簽定遺產分割協議，經公證證明後到房地產管理機關辦理房產所有權轉移登記手續。對遺囑內容有爭議，經協商不能達成遺產分割協議的，可向人民法院提起訴訟。房地產管理機關根據判決辦理房產所有權轉移登記手續。

辦理房產公證事項，除證明遺囑、贈與書或委託書等單方法律行為，可以在遺囑人、贈與人或委託人住所地公證機關申請辦理外，其他應在房產所在地公證機關申請辦理。經公證證明後需辦理房產所有權轉移、變更登記手續的，應當在出具公證書之日起二個月內，到房地產管理機關申請。逾期提出申請者，應向房地產管理機關説明理由，房地產管理機關視情況予以辦理。

關於房產遺囑的方式，其實與一般遺囑的方式是一樣的，包括自書遺囑、代書遺囑、口頭遺囑、公證遺囑以及錄音遺囑。公民可以採取其中的方式來訂立房產遺囑。但需要注意，其中法律效力最高的應該就是公證遺囑。更多相關知識您可以諮詢律師365棗莊律師。