小區房子塌了誰來賠

視情況而定。
樓房倒塌，如果倒塌是因為其他人的侵權造成的，則由侵權人賠償。
如果是施工單位在建造該房屋時，不符合建造標準，存在偷工減料等行為，並導致樓房倒塌，則由施工單位賠償。
具體由誰賠償，應當根據實際情況而定。
法律依據：
《民法典》第一千一百六十五條
行為人因過錯侵害他人民事權益造成損害的，應當承擔侵權責任。依照法律規定推定行為人有過錯，其不能證明自己沒有過錯的，應當承擔侵權責任。