商鋪合同轉讓糾紛

商鋪轉讓合同中有哪些糾紛

商鋪租賃過程中，可能存在的就是跟物業管理處的物業管理糾紛、商鋪漏水、證照辦理、租金拖欠等糾紛。在此需要提及的就是關於買賣不破租賃問題，所謂買賣不破租賃，簡單説，就是租賃合同履行期間，出租人出售出租物業的，則物業買受人受制於租賃合同，即買受人全面行使物業的所有權必須等到租賃合同期限屆滿之後。那麼這裏需要注意的是，物業出租人出售物業需要履行告知承租人的義務，因為承租人享有優先購買權，當然，該優先購買權是指同等條件下的優先購買權。然而，實際履行過程中，關於承租人的優先購買權是很難保證的，雖然法律上規定了承租人的優先購買權，但是又限定了同等條件下，何為同等條件，最明顯的無非是出售的物業價格，有時出租人為了變相逼迫承租人搬離，會故意抬高出售的物業價格，對此，承租人是無可奈何的，甚至，對於出租人是否真的出售物業，無法掌控，而承租人在對商鋪投資過大的情況下，往往面臨承受虧損撤租的地步，不過這也非絕對，還是得看個案雙方的證據對比情況。對於承租人來説，只要是買賣交易在租賃合同簽訂之後，承租人就有權限制買受人行使所有權，即買受人要受制於物業出賣人與承租人的租賃合同，代替物業出賣人履行租賃合同的義務。

反過來，對於承租人來説，必須瞭解的是承租的物業在簽訂租賃合同之前，是否存在物業的買賣關係，如果是買賣關係在租賃合同之前，則不發生買賣不破租賃的效果，此時，承租人遭受損失，則只能向物業的出賣人追償。

綜上所述，商鋪轉讓合同中的糾紛有很多種，包括物業管理糾紛、商鋪證照辦理、租金拖欠等等，轉讓合同中一般寫明瞭商鋪的地點、面積、租金等等。商鋪轉讓合同糾紛的處理技巧有哪些？業主可以與第三方協商，協商未果可以上法院提起訴訟。