社保卡辦不下來有什麼原因

房產證辦不下來的原因有哪些

1、開發商沒有拿到土地使用證或者沒有繳清土地出讓金

沒有違約金;還有一種是購房者退房，開發商再支付一定的違約金。

2、開發商已經破產或者被取消資質

開發商破產，項目就會爛尾，如果找不到新的開發商接盤開發，房產證也很難下來。

3、項目仍然處於抵押狀態

這種情況屬於在建工程抵押，一般沒什麼問題，但如果開發商沒有及時還清抵押貸款，抵押就不能解除，購房者即使簽了合同也無法備案，不但貸款下不來，辦理房產證也不可能了。

4、項目竣工驗收未通過

項目通過竣工驗收，表明項目達到了交房標準，是辦理房產證的必要條件。

5、開發商未繳納契税

現在的新房契税一般都是由開發商代收，然後統一上繳税務機關，拿到完税證明。實際上很多開發商都不會及時上繳契税，比如收房時交契税，兩年後再辦理房產證。打個時間差，免費使用這筆資金是常有的事。

6、商品房面積出現誤差，沒有完成“多退少補”

商品房面積差基本上都會有，一般不會超出3%的紅線，但也需要補交或退回房款。如果這個問題沒有解決，房屋終面積就無法確認，產權登記也辦不下來。

7、代辦流程出現問題

如果代辦人員出現違規操作，房產證也有可能無法辦下來。

大家在協商的時候，一定要記得帶上購房合同，找開發商協商要求承擔違約責任，如果雙方分歧不大，達成一致意見後，雙方簽訂協議，約定違約責任的承擔方式和最終處理方式，並由開發商對購房者進行賠償。