民法典買賣抵押房屋合同有效嗎

如果徵得抵押權人同意，合同有效。
《民法典》第四百零六條，抵押期間，抵押人可以轉讓抵押財產。當事人另有約定的，按照其約定。抵押財產轉讓的，抵押權不受影響。
抵押人轉讓抵押財產的，應當及時通知抵押權人。抵押權人能夠證明抵押財產轉讓可能損害抵押權的，可以請求抵押人將轉讓所得的價款向抵押權人提前清償債務或者提存。轉讓的價款超過債權數額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。
【相關延伸】
問：合同無效的情形有哪些？
答：合同無效的五種情形是：
1、合同當事人沒有締約能力；
2、合同違反法律法規的請知心規定；
3、合同違背公序良俗；
4、合同意思表示虛假；
5、當事人惡意串通，損害他人合法權益。