按揭與抵押貸款區別

抵押貸款買房與按揭貸款的區別，抵押貸款買房的優點？

一、抵押貸款買房與按揭貸款買房的區別是什麼？按揭貸款買房：按揭就是按揭人（購房者）通過分期付款方式來取得所購商品房的所有權。它對買房者來説有兩方面含義：一是房款可以在規定的期限內分期付；二是在分期付款階段，房子的所有權被“按”着，要等到全部付清才能“揭”（取）到手。另外，按揭售樓涉及到三方債務關係——即按揭人（購房者）、開發商（賣房者）、按揭權人（一般為有關銀行）三者關係。按揭貸款買房的程序是，由按揭權人（銀行）先與開發商簽定買房合同，並預付部分購房款；然後由按揭人（買房者）憑該合同與按揭權人（銀行）簽訂按揭合同，由銀行向開發商付清餘下的購房款，而買房者定期向按揭銀行付款，直到按規定付清“按揭款”，按揭過程即告結束。抵押貸款買房：抵押貸款是買房者（抵押人）向銀行（抵押權人）借錢的方式。即買房者用所購房產作為抵押物，與銀行簽訂抵押合同，以不轉移所有權方式作為按期向銀行歸還貸款的保證。此項貸款須付利息，買房者（抵押人）按合同約定向銀行還清本息後，便可收回抵押品——“房屋所有權證”與“土地使用證”。這就是説，買房者在還清貸款之前，事實上並不真正擁有所購房屋的所有權。若違約不按期歸還貸款，銀行可以依法作出處理。按揭是國際上種通行的房產銷售方式，它與抵押貸款雖然性質不同，但在“按住房屋所有權”來保證債務（分期付款和按期還款）履行這點上殊途同歸，完全一致。二、抵押貸款買房的優點是什麼？1、花明天的錢圓今天的夢抵押貸款買房也就是向銀行借錢，購房不必馬上花費很多錢就可以買到自己的房子，所以抵押貸款購房的第一個優點就是錢少也能買房。2、把有限的資金用於多項投資從投資角度説，抵押貸款買房的人可以把資金分開投資，貸款買房出租，以租養貸，然後再投資，這樣資金使用靈活。3、銀行替你把關辦抵押貸款是向銀行借錢，所以房產項目的優劣銀行自然關心，銀行除了審查你本身外，還會你審查開發商，為你把關，自然保險性高。4、自己掌握房屋所有權購房者在辦理抵押貸款買房以後，房屋的所有權仍然屬於購房者，而不是銀行。換句話説，房屋的產權證由購房者辦理並持有，銀行只是在房屋登記部門那裏登記了自己的抵押權。因此，抵押貸款買房與按揭貸款買房是不一樣的，按揭貸款買房後，房屋的所有權屬於銀行，只有才清償完畢貸款以後，購房者才能取得房屋所有權。