瀋陽二手房買賣評估

二手房買賣中需要評估的情況有哪些

房地產評估不是二手房交易的必備程序，一般情況下，二手房的買賣價格只要雙方協商確定，房地產管理部門就會據此登記過户，只要以下幾種情形發生時需要評估：

(1)二手房價格明顯過低時需要房地產評估。二手房交易價格的多少與所繳納的税費是相關的，買賣雙方當事人為了少繳税費往往向房地產管理部門申報其成交價格時低報、少報，房地產管理部門如果認為該價格明顯低於房地產價值，交易雙方又不願意調整的，就會委託具有一定資質的專業評估機構對交易的二手房進行評估，並以評估的價格作為繳納税費的依據。

(2)買賣雙方認為有必要時需要評估。交易雙方為確定合理的交易價格，也可以委託評估事務所進行評估，作為交易價格的參考。一般情況下，買賣雙方都能自行確定交易價格，但如果有一方或雙方對交易的二手房的價格沒有概念，如境外人士或外地人，對國內或當地的房地產市場不瞭解，又不相信對方的報價或中介機構的評估，也往往要自行委託或雙方共同委託有資格的評估事務所進行評估，然後參考評估價格確定雙方的交易價格。

(3)進行房地產保險時需要房地產評估。房地產保險評估，分為房地產投保時的保險價值評估和保險事故發生或損失程度評估。

(4)申請抵押貸款時需要房地產評估。向銀行申請房地產抵押貸款時，抵押人以抵押物作為還款的擔保。有些購房人為了少付首付款而多報二手房交易價格，高於實際價值的價格對貸款銀行來説有很大風險，因此，銀行為確定抵押物的擔保價值需要對抵押人的房地產進行估價。有些借款人為了能比較順利的貸到款項，證實其擁有的房地產價值，確定其可能獲得的貸款金額，也會提前委託評估機構對自己的房地產價值進行評估。申請公積金貸款的借款人，銀行會要求其進行評估。

(5)發生房地產糾紛時可能要進行評估。例如二手房買賣合同簽訂後，一方以價格過高或過低而顯示公平為由發生糾紛，一方或雙方或仲裁機構、法院可委託專業評估機構對糾紛案件中涉及的爭議房地產進行評估，為協議、調解、仲裁、訴訟等方式解決糾紛提供參考依據。

隨着時間的流逝，二手房被居住使用，那必然也就會帶給二手房帶來一定的損耗，而這被稱之為折損。其他條件一樣的二手房，若是修建的年代比較久遠了，那麼現存的價值往往也就沒有那麼大。當然，從二手房的建築結構、裝修程度來看的話，其實也是會對二手房的價值造成影響。