按揭貸款房如何賣

未還清貸款的按揭房怎麼賣

1、銀行通常規定貸款未滿一年的要付違約金，滿一年的不用付。可用買房人付的首付款去銀行提前還貸，辦理解押手續，之後再辦理過户。

2、如果買家也需要貸款的話，就需要辦理轉按揭，指在房子的房貸還沒有還清前，房主出售作為抵押物的房子，經貸款銀行同意，由房子的購買人繼續償還出售人未到期的貸款。簡單説就是仍處在按揭中的房屋進行再次買賣，該房屋的買方仍繼續償還賣方的按揭房款。

過户時，買賣雙方首先要去已選擇好的中介公司進行手續登記並繳納定金。可簽署委託協議由中介公司全權處理。若不需要房產公司，雙方準備好買賣合同及相關證件後，到房產局辦理過產，先按產權轉移登記要求，到產權登記中心備案網籤，買賣雙方及相關資料到地税局辦理核税繳税手續，出具税務收據，回到交易中心，遞交收據和雙方過户所需證件，填寫申請書，領取受理通知單。滿20個工作日後，去交易中心領取房產證，確認信息，過户完畢。