住房貸款流程應該如何走

１、開發商向貸款行提出按揭貸款合作意向；
２、貸款行對開發商開發項目、建築資質、資信等級、負責人品行、企業社會商　譽、技術力量、經營狀況、財務情況進行調查，並與符合條件的開發商簽訂按揭貸款合作協議；
３、購房人與開發商簽訂《商品房買賣合同》，並根據合同要求，付清所需首付房款；
４、自首付款付清之日起七日內購房人提供符合按揭銀行要求的資料，直接向開發商合作銀行提出申請按揭貸款。具體包括：《商品房買賣合同》（備案登記）、購房首付款收據、身份證、婚姻證明、收入證明及銀行認為需要提供的其他資料；
５、貸款行對購房人的各方面情況及手續進行調查、審查，與符合基本條件的購房人（包括購房人配偶）辦理初步手續，具體包括借款申請書、共同還款聲明、承諾、談話筆錄、借款合同、借據等；隨後購房人在貸款行開立存款賬户或銀行卡，銀行報上級行進行審批；
６、申請審批期限一般為７日內。對超過該期限的，營銷部及時與銀行對接、瞭解情況、解決問題，積極協助購房人辦妥貸款，及時與按揭銀行簽訂階段擔保手續；
７、問題客户的處理：
（１）對正在申請階段的購房人，由於自身原因申請取消按揭貸款的，自取消之日起２０日內，購房人應按一次性付款方式付清餘款；
（２）因銀行最終批准的貸款額度未達到按揭總額時，購房人應在銀行批覆之日起１０日內補足餘款；
（３）購房人由於信用、身份、還款能力等各方面自身原因，導致銀行按揭貸款未獲批准的，出賣人不予退房。根據實際情況，首選調整貸款行另行申請，仍未批准的，經購房人申請，可以變更購房人，合同購買人變更為與購房人有家庭、親屬關係的相關人員，營銷部應及時申請註銷商品房買賣合同，另行簽訂合同。如購房人不予變更合同，應在銀行按揭貸款未獲批准之日起，按照一次性付款的方式３０日內付清房款，違約按照合同相關規定執行；
（４）對於久拖不到貸款行申請按揭貸款的客户，銷售人員應建立督促機制，並將電話通知記錄登記，連續三次（１５日內）通知仍未辦理，應按照合同規定計收違約費用；
８、貸款行批准購房人借款後，公司憑進賬單給購房人開收款收據和發票；
９、借款人以後只要每月（每季）２０日前在存款賬户或銀行卡上留足每期應還款額，貸款銀行會從借款人賬户中自動扣收，到期全部結清；
１０、貸款歸還後，貸款行註銷抵押物，並退還給客户。