建築拆遷補償協議
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臨時建築拆遷補償標準
關於臨時建築拆除是否給予補償的問題,有關法規有明確規定。《拆遷條例》第17條規定:“拆除違章建築。超過批准期限的臨時建築不予補償;拆除未超過批准期限的臨時建築時應當補償。”《補償條例》第24條也規定了對認定為合法建築和未超過批准期限的臨時建築的,應當給予補償;對認定為違法建築和超過批准期限的臨時建築,不予補償。 《某市城市房屋拆遷管理辦法》第39條規定:“拆除違章建築和超過批准期限的臨時建築不予補償;拆除未超過批准期限的臨時建築按照其面積的建設、安裝造價結合剩餘期限給予補償。”因此,是否給予補償及補償多少,關鍵要看房子的批准期限。當然,臨時建築的批准期限到期時,是可以申請延期的。 《某城市建設臨時用地和臨時建設工程管理暫行規定》中有具體規定:“臨時用地和臨時建設工程使用期應限制在2年以內,因特殊情況延長使用期的,應在期滿前2個月向原批准機關提出延期申請,經批准後方可延期使用。”但是,延期使用同樣有一定期限,一般經申請可批准延期使用1年,到期後可再申請延期。如果最後一次延期申請未被批准,那麼到期後就應該拆除。如果此時恰遇拆遷,當然不會給予補償。 因此,拆遷部門限期拆除且不給補償,也許正是這種情況。如果房子確實未到使用期限,那麼就應當獲得適當補償,具體辦法是按照建築面積的建設、安裝造價結合剩餘期限給予補償,而建設、安裝造價的確定需由有關單位進行評估。 《補償條例》對臨時建築的具體補償標準沒有作出明確規定,在《補償條例》實施後的徵收實踐中,可參照上述標準執行。如果依法應予補償而房屋徵收部門不予補償,或者對補償款有異議,那麼可申請行政複議或者向人民法院提起訴訟。-
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