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買來的商品房面積縮水怎麼辦
面積縮水是買房者經常遇到的問題,對於房屋“面積縮水”的問題,應該以房地產管理部門所作的測量面積為準。《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》對面積縮水問題做出了明確的規定:
出賣人交付使用的房屋套內建築面積或者建築面積與商品房買賣合同約定面積不符,合同有約定的,按照約定處理;合同沒有約定或者約定不明確的,按照以下原則處理:
(一)面積誤差比絕對值在3%以內(含3%),按照合同約定的價格據實結算,買受人請求解除合同的,不予支持;
(二)面積誤差比絕對值超出3%,買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的,應予支持。買受人同意繼續履行合同,房屋實際面積大於合同約定面積的,面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款由買受人按照約定的價格補足,面積誤差比超出3%部分的房價款由出賣人承擔,所有權歸買受人;房屋實際面積小於合同約定面積的,面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款及利息由出賣人返還買受人,面積誤差比超過3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。
就現在來看,對於大部分的家庭而言買房子都是一件很重要的事情。按照中國人傳統的觀點,沒有一個屬於自己的房子,那就不能稱之為家。而買房也不是隨隨便便,需要購房者考慮的因素很多,而這些因素自然也是根據自身的需求產生的,比如公共資源、房子價格、地理位置等等。
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