物業合同亂改亂畫算違約
合同違約金怎麼算
1、違約金約定注意事項
1)、依據合同總額或其它一定數額為基準,確定一定的比例作為違約金;
2)、依據對方逾期履行義務的時間,按照定期固定數額或比例的方式來連續計算違約金。
2、違約金過分高於造成的損失
1)、如果違約金過分高於實際損失,違約方可以要求法院適當降低違約金支付比例,當事人約定的違約金超過造成損失的30%的,一般可以認定為合同法規定的過分高於造成的損失、增加違約金以後,當事人又請求對方賠償損失的,法院不予支持。
3、違約金過分低於造成的損失
1)、如果由於違約金的約定比例過低,導致無法彌補守約方實際損失的時候,守約方也可以要求提高違約金的數額,或單獨提出要求賠償損失。
4、法院判決增加或減少違約金的法律原則
1)、由於違約金增減與法官的自由裁量權具有很大關係,因此,法律規定當事人主張約定的違約金過高請求予以適當減少的,法院應當以實際損失為基礎,兼顧合同的履行情況、當事人的過錯程度以及預期利益等綜合因素,依據公平原則和誠實信用原則予以衡量,並作出裁決。
5、違約時定金的雙倍返還或不予返還
1)、除違約金外,往往在合同中還會約定一定數額的定金(不高於合同總價的20%)。
2)、如果對方出現了違約,守約方還可以要求對方承擔定金責任,按照法律規定合同正常履行時,定金應當抵作價款或收回。
3)、給付定金的一方如果違約不履行約定的債務的,無權要求返還定金;收受定金的一方如果違約不履行約定的債務的,應當雙倍返還定金。
4)、相對違約金而言,由於定金在簽約時一般都已經實際支付,因此,以定金罰則來追究對方違約責任,數額明確、簡便易行,相對於違約金具有相對的優勢和便利。
5)、在違約金和定金兩種違約責任並存時,可以依據實際情況,選擇其中之一來行使權利。
違約金的支付也是有時間的限制,如果超過規定的時間就是屬於逾期,那麼會有滯納金,滯納金是按照天計算的,不過滯納金的最高金額是不可以超過本金的。為了防止自己多付額外的費用,建議大家儘量提前還款的時間,以免多支付其他的費用。
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