樟木頭小產權房有哪些
法律2.87W
小產權房特徵有哪些
小產權房的特徵:(一)小產權房法律屬性,目前國家不承認購買者的所有權,購買人不能取得國家發放的房屋所有權證書,相對於符合國家法律、能夠取得房屋所有權證書、土地使用權證的商品房,上述類型的非法建設由於沒有經過政府徵地和土地出讓手續,因此無法辦理產權證和土地使用證,只能取得鄉、村一級組織發放的不被國家承認的所謂產權證書,所以被稱為小產權房。對於小產權房我們要有一個準確的法律界定,小產權房它實際上是一個無產權房。之所以説它是無產權的,因為我們知道我們平時買的商品房是有兩證的,一個是房屋所有權證,還有一個是土地使用權證。而對現在所説的小產權房,這兩個證都沒有,沒有進行土地的登記也沒有進行房屋的登記。所以實際上這樣的房屋是沒有任何產權的。所以準確地説,產權對房屋和土地而言沒有大小之分,要從有無產權上,而不是從產權大小上面界定,小產權房就是無產權房。(二)、小產權房的特點其一,集體土地建設的房屋。小產權房最重要的特點就是在集體土地上開發的房屋,我國現行法律法規規定,農村土地一般歸農村集體所有,如果要在農村集體土地上進行商品房開發並公開向社會銷售,必須先經國家徵收,把集體土地變性,成為國有土地,再出讓給開發商,開發商向國家交納土地出讓金等税費後,才能進行開發建設。其二,沒有五證。商品房之所以公開出售,其主要是具備開發的條件,五證齊全,即國有土地使用證、規劃許可證、規劃工程許可證、施工許可證、商品房預(銷)售許可證。而小產權房由於缺乏國有土地使用證,也就談不上規劃許可證等四證。其三,價格便宜。小產權房好賣,最主要的是其售價相對便宜,甚至比正常商品房便宜一半以上,因為它不含徵用土地費、土地出讓金及各種税費等費用,所以價格低廉。其四,無合法產權。小產權房無法進行房屋產權登記,不能辦理房屋所有權證。城市居民購買小產權房,無法在房屋登記機構辦理房屋登記,領取房屋所有權證書。其五,開發違規較多。開發小產權房,不像開發商品房那樣嚴格,大多是村或無開發資質的公司自己開發,有的是建設公司開發,也有的是一些單位或個人參與開發。-
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