公寓和住宅拆遷補償

徵地拆遷的補償標準不是固定的，沒有統一的計算標準，因為需要參考的因素非常多，如市場價格、政策等，當然，確定補償數額還是和當事人協商確定最好，這樣不會因此產生補償糾紛。一般拆遷補償標準的調整由市縣人民政府公佈。我國法律規定各地政府應根據經濟發展水平、當地人均收入增長幅度等情況，每2至3年對徵地補償標準進行調整，逐步提高徵地補償水平。

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住宅公寓和商業公寓的差別

1、用途不同。商業性質的公寓可作為辦公場所註冊，但不能遷入户口；住宅性質的公寓可以入户，但不能註冊辦公場所。

2、使用年限不同。商業期限是40年，住宅期限則是50年。

3、使用成本不同。商業性質的公寓契税按3%收取，水電費、管理費等也按照商業標準收取；而住宅性質的公寓契税按照1.5%收取，水電費按民用標準收取。

4、商業價值不同。商業性質的公寓商業價值更高。如果要在銀行辦理抵押貸款，兩處總價相當的房產，前者的評估價要比後者高得多。