住房貸款和商業貸款利息怎麼算
住房貸款提前還貸利息怎麼算
1、住房貸款提前還貸分為兩種,一種是全部提前還款,另一種是部分提前還款。
1)全部提前還款是指一次性結清房貸本息。全部提前還款之後,利息計算截止到還清銀行本息的當日,換句話説就是你借了銀行多久的錢就算多久的利息。
2)部分提前還款是隻歸還貸款的一部分本息,還有剩餘本息未結清的情況。未結清的貸款本息,利息還是按照原有借款合同上約定的貸款利率執行(有優惠就會一直優惠下去)。
2、對於部分提前還款未結清貸款餘額部分,有兩種還款方式可以選擇,一是縮短貸款還款期限,月供數額不便;二是貸款還款期限不變,減少每月月供數額。相比之下,前者更能節省利息。“半年內不得提前還貸,提前還貸要交1%違約金”購房者需先查看貸款合同中有關提前還貸的要求,注意提前還貸是否須交一定的違約金。
畢竟提前還貸購房者可以少支付一些利息,但現在隨着經濟的發展,其實錢可以説是越來越不值錢了的,從這點上來看,十年之後同樣金額的錢其實與現在相比根本就不值一提。而實踐中,是否提前還貸,當事人就需要結合實際情況來考慮了。
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