土地確權其它方式承包

債權的其它方式

1、定金

指銷售方在合同未履行前，可以要求買方預先支付佔總貨款一定比例的現金，作為到期支付全部貨款的保證。定金與預付款的區別。定金是一種擔保方式，主要用來懲罰違約行為，預付款從一開始就屬貨款的一部分，以上二者可以因約定而相互轉化。定金與違約金的區別。違約金屬於損害賠償性質，其數額認定完全依賴於受損害當事人的損失情況，而定金是一種債權擔保，其數額一旦確定，非經雙方協商一致不得改變。

2、留置

指債權人按照法律規定或者合同規定，對佔有的債務人財產進行留置直到債務人所欠的債務全部還清時再返還債務人。

實際中有如下特點：一般説來，留置的財產並不是雙方當事人事先約定的，而是在交易活動中債務人欠債權人一定的債務時債權人為保證其債權的實現，留置處於交易活動中的財產;留置的財產只能是與逾期不履行的債權債務合同相關聯的財產。以只有在債務人到期無力償還債務時，債權人才可以行使留置權，否則屬違法行為，此擔保形式有很大侷限性，只限於債權債務有關的財產，如加工承攬合同、定做合同。

3、質押

指賣方或第三方將財產移交給債權人，從而使後者享有債權優先受償得權利。在質押中，債權人可以獨立對質押財產作出決定;在抵押中由於債權人不佔有被抵押的的財產，因而對抵押財產不產生履行保管的義務，而在質押中，債權人具有妥善保管質押財產的義務。

4、保證

指銷售方可以要求買方提供一個經濟實力強大、遵循誠實信用的法人作為第三方來擔保買方的付款。一旦買方不能按期付款時，由該擔保方承擔付款責任。擔保方應該是自願的。保證人應與銷售方簽定書面保證合同，並寫明保證的內容、方式、由雙方簽字、蓋章。應在擔保合同中明確規定保證人所承擔的責任。其中需要注意“代為履行”和“連帶責任”的區別。代為履行指只有在原債務人確無能力履行債務和賠償損失時，才可以向保證人要求履行債務和賠償損失。連帶責任是指只要債務人不履行債務，不管其是否具有履行能力，債權人都可以直接要求其代為履行或者賠償損失。以原債務變更或修改原債務合同時，必須事先徵得保證人得同意，否則保證人不負責保證責任。合理選定保證人。應注意：不能由國有企業得主管部門或其他行政機關擔當保證人，選定得擔保人確實能承擔相應的付款責任，即需要對擔保人做資信調查。簽訂保證合同時，以下內容不可缺少：被擔保的債權種類、數額;保證的方式;保證擔保的範圍;保證的期限。

抵押不是債權的擔保方式等方面的問題如上所述，通過上文的闡述我們可以得知抵押是債權的一種擔保方式。債權的其他擔保方式還包括定金、留置、質押以及保證。因為債權的擔保方式眾多，因此在涉及到債權的擔保方式的時候需要仔細的判斷是哪種擔保方式，以免因為沒有弄清擔保方式而造成的經濟損失。