租賃房屋合同法律規定是什麼

租賃房屋合同法律規定是什麼

(一)合同主體是否符合規定，即出租人與承租人是否具備有效民事行為的構成要件。
(二)房屋是否為法律法規禁止出租。只要法律法規不禁止出租的房屋，都可以依法出租。根據規定，有下列情形之一的房屋不得出租：
(1)未依法取得房屋所有權證的；
(2)司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的；
(3)共有房屋未取得共有人同意的；
(4)權屬有爭議的；
(5)屬於違法建築的；
(6)不符合安全標準的；
(7)已抵押，未經抵押權人同意的；
(8)不符合公安、環保、衞生等主管部門有關規定的；
(9)有關法律、法規規定禁止出租的其他情形。
(三)房屋租賃合同的內容是否合法。
(四)是否進行過登記備案。《城市房地產管理法》規定，租賃當事人應向房產管理部門辦理登記備案手續。在實踐中，對未登記備案的租賃合同是否有效有兩種觀點，一種認為合同是無效的，另一種認為租賃合同仍然有效，但不具有對抗第三人的效力。