韶關土地和房屋徵收

土地徵收和房屋拆遷的區別

拆遷房屋的目的也是為了獲得房屋下邊的土地，所以，從本質上來説，拆遷房屋其實也是徵收土地，只是，在法律實踐活動中，為了能夠快速釐清，我們有了徵地和拆遷這兩個概念。一般來説，徵收土地是指徵收農村集體土地，房屋拆遷則是指城鄉房屋拆遷。兩者的區別主要在如如下方面：

一是適用的法律不同。徵收農村土地和房屋，目前主要適用《土地管理法》、《物權法》的相關規定。而拆遷城市房屋則有專門《國有土地上房屋徵收與補償條例》。

二是徵收程序不同。根據相關法律規定，徵收農村土地或房屋，須經省政府或國務院批准，而徵收城市國有土地上房屋，市縣人民政府作出決定即可。

三是補償標準不同。徵收農村土地，按照各地制定的區片綜合地價或者年產值補償標準來補償。而徵收房屋則應當按照徵收時周邊同類房屋市場價格評估補償。