門面房拆遷承租方補償
土地徵收是指國家為了公共利益需要,依照法律規定的程序和權限將農民集體所有的土地轉化為國有土地,並依法給予被徵地的農村集體經濟組織和被徵地農民合理補償和妥善安置的法律行為。 土地徵收具有法定性,根據行政合法性原則,必須符合法律和行政法規的規定,遵循一定的法律程序。國家強制取得他人土地所有權的行為,並不以取得徵得被徵地人的同意為必要條件。
精選律師 · 講解實例
廠房拆遷承租方能否獲得補償
(一)、承租房屋企業,補償金額計算公式為:
補償金額=租金差價【(重新租賃租金-原租金)×剩餘租賃時間】 設備搬遷安裝費 解聘員工的安置補償費 停產停業損失(營業面積×每平米補償標準) 獎勵和補助 其他無形資產損失;
(二)、承租土地上自建房屋企業,補償金額計算公式為:
補償金額=租賃土地差價【(重新租賃租金-原租金)×剩餘租賃時間】 房屋面積×房屋重置成新價 附屬物及設備損失及重置成新費 設備搬遷安裝費 解聘員工的安置補償費 停產停業損失(營業面積×每平米補償標準) 獎勵和補助 其他無形資產損失。
承租人在承租的土地上有自建房,但卻不給拆遷補償,可不可以爭取?
關於企業承租土地自建房的情況分為兩類:第一類是取得合法規劃、建設審批手續的自建房;第二類是未取得規劃、建設審批手續的自建房。
第一類自建房實質上是合法建設的房屋,承租企業對該房屋有所有權,但是對於該房屋坐落的土地卻是基於承租取得的土地使用權,雖然突破“房地一體“原則,但並不影響承租人取得拆遷補償的權利。
第二類自建房需要結合建房年限、歷史原因、當時的政策綜合確定是否被認定違法建築。該自建房被認定為違法建築的情況下,依據《土地管理法》、《城鄉規劃法》、《行政強制法》等法律規定可能被強制拆除。儘管國有土地上的房屋徵收或集體土地上的徵地拆遷,都規定對違法建築不予認定,但是對違法建築的認定與處理要按法定程序處理,這時候要在專業人士幫助或指導下爭取合理的補償。
合同正常履行,還有剩餘租賃年限,遇到拆遷時可以獲得哪些補償?
關於承租土地自建房屋經營和承租房屋經營(沒有自建房)兩種情況,拆遷補償中可以取得的補償項目略有差異。
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