農村宅基地轉讓時的法律風險

(一)買賣合同不規範糾紛。農村房屋或宅基地的買賣多為口頭協議，有時並未簽訂書面的買賣合同，如果沒有簽署買賣合同，或者合同有瑕疵，很容易對合同內容出現爭議，造成毀約糾紛;
應注意保留有關書面證據，簽訂合同的時候，建議通過本村村委會，比如村幹部作為證明人在合同上簽字。實踐中宅基地使用權轉讓合同糾紛往往在很多年以後發生，可能轉讓合同中的當事人都已經去世了，那麼子女在作為繼承人蔘與訴訟的時候，經常會面臨舉證困難的情況。簽訂協議的時候，建議諮詢當地的司法機關，各鄉鎮的司法所為當地羣眾免費提供法律諮詢，經過專業人士的指導，擬定出的合同引發爭議的可能性較小。
(二)房屋升值，賣方毀約。現在的土地價值與日俱增，很多房屋出賣人看上了房屋的經濟利益，一些已經出賣房屋、宅基地的城鎮居民開始反悔，想方設法地想收回房屋，容易發生糾紛，需要注意的是，應注意查看出讓人是否為無權處分，通常情況出讓人為家庭的户主，但農村宅基地上的房屋是屬於家庭共有，即便是本村的村民購買，建議查看涉案房屋的建房批示，需宅基地的全部共有人均簽字同意售賣，以免將引發糾紛。
(三)城鎮居民禁買農村房屋/宅基地。根據原國土資源部印發的《關於加強農村宅基地管理的意見》(國土資發【2004】234號)，嚴禁城鎮居民在農村購置宅基地，嚴禁為城鎮居民在農村購買和違法建造的住宅發放土地使用證。實踐中往往會發生出賣人要求確認合同無效、要求返還房屋等物權糾紛。