煙台二手房交易流程及税費

煙台二手房交易流程及税費是怎樣的呢？

1、具體過户税費如下： 二手房税費約為報税價的8%（賣方：個人所得税1%（房產證大於5年的免）、營業税5.5%（房產證大於5年的免），買方：契税1.5%，其它過户税費約數百，以上税點均按小於144平方米的普通住宅計算）。 房產證過五年也不用交個人所得税及營業税，只需交契税1.5%，其它過户税費約數百。即總共1.8%左右。 報税價是你們自己定的。房管局的電腦系統對當地每個區域有一個最低的評估價。你們報的報税價高於那評估價就按你們的價計税。低於的話就按系統的評估價計算。對這評估價最瞭解的是當地同區域的房產中介，因為他們經常去過户，知道能最低報多少可以通過，所以建議你去中介那瞭解下。 注：以上只為房產過户的房管局及税局收取的費用，未含房產中介費、銀行貸款費及小區房的住房維修基金等在內。 2、過户到當地房管局，建議打當地114查詢房產交易中心電話，再打去報要辦的房子的具體門牌地址，就能知道準確在哪裏辦，及它的地址電話。 3、二手房過户基本程序：籤買賣合同、遞件、交税、完税過户、領證。不同地區有時程序不同，比方有可能先交税再遞件。 籤買賣合同是指：買賣雙方連同中介方（如果有的話），就房產價格、交樓方式、付款方式等的協商籤合同。 遞件是指：買賣雙方本人帶相關資料去房管局申請房產轉移登記。買方帶身份證原件。如貸款要首套房證明等還要按房管局要求先到相關部門開具。賣方帶身份證、房產證、房產原相關税費發票等原件。交房管局買賣合同可以用房管局版本到房管局後再籤。（大城市有很多已實行網籤的，就是在網上先申請預受理號和填表，再遞件，免得你在房管局排隊） 交税是指：房管局收件後，按其要求時間到相關税局部門交納各種税費。買賣雙方各自帶身份證原件交各自的税費。 完税過户是指：買賣雙方交納各自税費後，雙方一起帶身份證和各自交税費的全部發票單據，到房管局審察確認已完税，完成過户，領取過户回執。 領證是指：買方按過户回執指定時間，帶身份證和過户回執到房管局領取新房產證。