辛集裴辛莊新民居是小產權房嗎
法律1.05W
什麼是新民居住房?它和小產權房的區別
大產權房即完全產權房;與小產權房最主要的區別是有國家頒發的“房屋使用證”和“土地使用證”兩證。我國法律對於“大產權房”和“小產權房”,沒有明確的規定。
小產權房是指在農村集體土地上建設的房屋,沒有繳納土地出讓金等費用,其“產權證”不是由國家房管部門頒發,而是由鄉鎮或村頒發,所以也稱之為鄉鎮產權房。其所謂的“產權證”也不是真正合有效的“產權證”。
嚴格説來,大產權房也只是相對“小產權房”而形成的一個概念。大產權房即完全產權房,是指房地產開發商經過政府有關部門(土地、建設、環保等)批准建設,然後經過合法銷售,最終由房管部門頒發“兩證”(房產使用權證與國有土地使用權證),法律上認可的商品房。
大產權房與小產權房的區別:
1、大產權房的房產證有“兩證”,小產權房只有“一證”;
2、大產權房的房產證由國家頒發,小產權房的房產證由鄉鎮頒發;
3、大產權房可以自由進入市場,小產權房目前還不能進入市場;
4、大產權房銷售對象可以是任何人,小產權房只能由本鄉鎮的村民購買居住;
5、購買大產權房之後,購買者可以自由進行使用、或轉讓,不用補繳任何費用。購買小產權房之後,若要再轉讓,必須補交土地出讓金,否則便不能夠上市交易。
提示:目前,國家對於“小產權房”沒有明確的法律和政策規定,購買和出售小產權房都應謹慎。
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