辦學土地可否抵押
獲得的土地使用權可否抵押
獲得的土地使用權可以抵押,並且可以重複抵押。根據現行相關法律規定,重複抵押,是指債務人以同一抵押物分別向數個債權人為抵押行為,致使該抵押物上有多個抵押權負擔的抵押形式。擔保法第三十五條規定:“抵押人所擔保的債權不得超出其抵押物的價值。財產抵押後,該財產的價值大於所擔保債權餘額部分,可以再次抵押,但不得超出餘額部”,因此你所説的情形,只要前一次擔保的債權小於抵押物價值,可以在餘額範圍內,再次抵押。
對本條的規定,理解為兩層涵義:首先,本條以明示方式肯定了重複抵押制度,即許可債務人就同一抵押物分別向多個債權人進行抵押。其次,本條對抵押物價值與被擔保債權數額之關係作了限制,只允許抵押物價值大於被擔保債權數額,財產已經抵押的,也只允許就價值大於被擔保債權部分設立重複抵押。
所以從我國法律來看,土地使用權已抵押了,地上在建工程抵押是可以辦理的。首先,《物權法》並不禁止重複抵押。而且廢止了《擔保法》禁止超額抵押的規定,因此即便土地使用權抵押後又辦理在建工程抵押,超過了抵押財產的價值,在建工程抵押也是有效的。其次,《物權法》第200條規定“:建設用地使用權抵押後,該土地上新增的建築物不屬於抵押財產。該建設用地使用權實現抵押權時,應當將該土地上新增的建築物與建設用地使用權一併處分,但新增建築物所得的價款,抵押權人無權優先受償。”
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