百元固定資產回報率

商鋪回報率公式怎麼計算啊...？？

商鋪回報率公式有以下4種算法 1、租金回報率法 公式：(税後月租金-按揭月供款)×12/(首期房款+期房時間內的按揭款 優點：考慮了租金、價格和前期主要投入，比租金回報率分析法適用範圍廣，可估算資金回收期長短。 不足：未考慮前期的其他投入、資金的時間效應。不能解決多套投資的現金分析問題。且由於其固有的片面性，不能作為理想的投資分析工具。 2、租金回報率分析法 公式：(税後月租金-每月物業管理費)×12/購買房屋總價 這種方法算出的比值越大，就表明越值得投資。 優點：考慮了租金、房價及兩種因素的相對關係，是選擇“績優地產”的簡捷方法。 不足：沒有考慮全部的投入與產出，沒有考慮資金的時間成本，因此不能作為投資分析的全面依據。對按揭付款不能提供具體的分析。 3、內部收益率法 公式：累計總收益/累計總投入=月租金×投資期內的累計出租月數/(按揭首期房款+保險費+契税+大修基金+傢俱等其他投入+累計按揭款+累計物業管理費)=內部收益率。