出售的房屋抵押給銀行
已抵押給銀行的房子可以賣嗎
根據法律規定,抵押人處分抵押物的,應當徵得抵押權人同意,也就是説,抵押房產可以交易,但根據法律規定,應當經過銀行同意。但我們日常交易中可能很容易忽略這個問題,在二手房交易中,很多房產都是存在按揭抵押的,我們交易時無論中介還是買賣雙方都沒有考慮還要經銀行同意,但是,我們需要知道,在交易存在抵押的房產時,需要經過一個必須的步驟就是解押,解押顧名思義,就是解除抵押。這裏我們是採取了一個更為直接的方法,法律規定,出賣抵押房產要經過抵押權人銀行的同意,那麼我們把房子的貸款還清了之後,銀行就會自動喪失抵押權人的身份,因此,在還清貸款後,銀行都會出具一份貸款結清證明,我們拿着這個證明到房管部門辦理解押手續,這時候交易房產便屬於無負擔瑕疵的完整產權了,我們就可以放心的進行交易了。在這裏律師提醒大家,無論是出賣還是購買存在抵押的房產時,都要考慮解押款的問題,因為,高槓杆情況存在,按揭貸款往往比例很大,無論買賣雙方誰來支付解押款,都是一筆不小的負擔。
已經被抵押的房子,權利上存在一定的瑕疵,如果購買這樣的房子,對於購房者來講需要承擔的風險也是很大,因而小編建議要慎重考慮,不要輕易購買已經抵押的房子。畢竟這樣的房子如果買賣的話會有多方面的限制,而一般買賣這樣的房子,要求是先解除抵押,之後再進行交易。
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