土地承包經營權抵押貸款包含什麼注意事項

土地承包經營權抵押貸款包含什麼注意事項

土地承包經營權抵押貸款有哪些注意事項
一、設定抵押要合法
在抵押貸款時，需要注意的是，經發包方同意，通過招標、拍賣、公開協商等方式承包，並且已經依法登記取得土地承包經營權證或者林權證等證書的，才可以設立抵押，通過家庭承包取得的土地承包經營權並沒有明確可以抵押。
二、抵押條件要具備
土地承包經營權產權關係要清晰，符合“依法、自願、有償”的土地流轉原則，農村土地承包經營權流轉合同和相關手續符合國家法律、法規、政策；經營土地沒有改變農業(或漁業、林業)用途。
三、價值認定要合理
土地承包經營權價值根據抵押當事人提供的有資質的價值評估中介機構出具的評估報告(意見書)進行確認，或按照當地政府有權部門公佈的同期轄區內各地區農村土地承包經營權的基準價格協商確認。
四、抵押登記要合規
辦理土地承包經營權抵押應及時到縣級政府指定登記部門進行登記(一般為農村經營管理局)。抵押登記應至少提供以下材料：
1、抵押登記申請書；
2、農村土地承包經營權權屬證明材料(包括土地承包經營權證、承包合同、流轉合同等)；
3、地上附着物價值情況説明；
4、抵押合同；
5、農村土地承包經營權共有權人同意抵押的書面材料；
6、抵押人與抵押權人身份證明要件(包括營業執照、組織機構代碼證、法人代表身份證原件及複印件等)；
7、抵押物的評估報告或評估確認書；
8、抵押登記部門要求的其他資料。