房屋租賃雙方消防安全責任書

在房屋租賃期間，哪些情形下租賃雙方可以解除房屋租賃合同且均不需承擔違約責任

如遇不可抗力事件，可適用法定解除，雙方當事人均不需承擔違約責任。所謂不可抗力，是指不能預見、不能避免並不能克服的客觀情況。因不可抗力和不可歸責於承租人的原因導致租賃房屋部分毀損、滅失的，依《合同法》規定，承租人可以請求減少租金;全部毀損、滅失的，承租人可以請求不支付租金。對於不能實現合同目的的，承租人可以解除合同。當然，在不可抗力的適用上，有以下問題值得注意：

1、合同中是否約定不可抗力條款，不影響直接援用法律規定;

2、不可抗力條款是法定免責條款，約定不可抗力條款如小於法定範圍，當事人仍可援用法律規定主張免責;如大於法定範圍，超出部分應視為另外成立了免責條款;

3、不可抗力作為免責條款具有強制性，當事人不得約定將不可抗力排除在免責事由之外。