租賃合同，漲價

租賃合同期內房東漲價怎麼辦

如果房屋租賃雙方簽訂了書面的租賃合同，那麼在合同期限內，房東不能單方提高租金，除非經承租人同意。但合同到期後，房東要求漲價則不違反法律，承租人有選擇接受或退房的權利。若沒有簽訂正式的書面合同，那麼就屬於不定期租賃，雙方可以隨時解除合同，同時，房東也可以隨時提出漲價。

房租上漲應屬民間自發行為。

有過租房經歷的人都應該知道，在政府公租房欠缺的情況下，現出租房都來自民間。既屬民間，那麼它的上漲是有根基的。具體點講的話，一旦上去了就不大會再下來了。至所以這樣認為，主要基於下述理由。

通脹預期下，其實房租一直呈上漲勢頭，只是大多屬個別行為很難察覺罷了。目前出租房屋主要來自一個是“中介”，而另一個是“個體”。而據現行的住房體制分析，“個體”數量遠遠要大於“中介”數量。基於“個體”性質多這一情形，給房租上漲提供了方便之門。某日房東找到房客説，下月起房租加50元，你考慮一下，於是交易大多數都能達成(至於為何會達成，下面有答案)。而這種加價形式大多出現在合同重新簽訂的時候。

合同重新簽訂是房租上漲的最好契機。所以一般情況下，只要有合適的理由，都會這樣做。就拿這一次房租上漲來説吧，比較集中地被曝是學區旁，房租出現了上漲，這就是合同到期和重新簽訂下的漲價。大學畢業生走了，合同也到期了，房東還在，房子還在，那麼新的合同必將重新建立，漲價正當時!

一直以來所議的房屋空置問題。當然文章所講的空置是主要針對這一次房租上漲的一線城市，也可認為一線城市中的某一地區。按照這個想法的話，所謂的空置率高是值得懷疑的。這牽涉到一個定價權問題。假如房子多，定價權肯定是在“房客”手中，那麼房東就不敢輕易漲價，否則的話“房客”就會跑掉。但反過來，房子少的話，房東可以比較隨意的漲價。不怕你跑，跑了前人自有後來人!而這一次一線城市房租上漲10%或20%是否可視作房子少的緣故呢?特別是敢上漲20%的地段是否可視為特別少呢?從這個層面理解的話，空置率高我是懷疑的。

畢竟租房押金僅僅是起到一個保證作用，只要承租人沒有損壞房屋內的設施，沒有拖欠水電氣費、房租，那即使提前退租了，此時出租人也是應當退還其相應數額的租房押金。要是你在這方面還有疑問的話，請直接來電諮詢我們律師365的在線律師。