樓盤代理合同通用版

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甲方：地址：聯繫電話：乙方：地址：聯繫電話：根據《民法典》、《____市房地產管理法》、《中華人民共和國廣告法》及國家和地方相關法律、法規等的規定，甲、乙雙方在平等、自願、等價有償、公平、誠實信用的基礎上，經友好協商，就甲方獨家委託乙方對本項目進行全程營銷策劃及銷售代理事宜達成一致意見，特簽訂本合同，以資共同遵守。 一、代理事項 1、甲方現委託乙方為位於____區域的____項目全盤（總建面：____平方米）獨家策劃及銷售代理商。 2、代理期限：暫定為自________年____月____日起至____項目一期（總建面：____平方米）銷售率實現____%以上。 3、____項目一期後該項目的委託代理事項，雙方將另行商討訂立合同。 二、代理內容本合同代理事項包含本項目全程營銷策劃、銷售代理及其他服務三部分。 1、全程營銷策劃主要包括但不限於： （1）乙方負責對本項目的市場研究和分析，按提供分析報告，對本項目所處市場的供應、成交、價格、客户和主要競爭對手進行分析，評估市場變化對本項目的威脅和機會，提出有針對性的策略建議。 （2）乙方負責本項目的營銷策劃及其相關的平面設計，基於本項目的定位、屬性和特點，制定有針對性的營銷策劃方案，通過各種表現方式和手段，最大限度地將本項目的賣點傳達給目標客户，以實現銷售目標。 （3）乙方負責制定本項目與營銷推廣有關的費用預算計劃及相應的通路推廣計劃，並將該部分計劃分解到年、月。乙方負責對費用預算計劃和推廣通路計劃的實施進行效果評估，並根據評估結果徵得甲方同意後及時調整。 （4）根據市場競爭、客户反饋和專業要求，乙方負責對本項目的產品及服務提出建設性的建議和意見。 2、銷售代理主要包括但不限於： （1）根據甲方的要求，乙方負責制訂本項目的銷售計劃和回款計劃，並分解到年、月。 （2）乙方負責就本項目的銷售節奏、銷售方案等提出建議，以確保每一階段銷售目標的實現。 （3）根據甲方的要求，乙方負責制訂本項目的價格方案，以實現甲方利益的最大化。 （4）乙方負責乙方銷售人員的培訓和日常管理，確保乙方銷售人員的數量、專業能力、職業素質等能滿足本項目的銷售要求。 （5）乙方負責安排銷售人員接聽來電、來訪客户，瞭解客户需求，介紹本項目的屬性、特點等情況，並負責本項目客户資料的收集、整理和分析，提交專題報告，作為銷售決策的依據。 （6）乙方負責協助甲方與客户簽訂房屋買賣的各種法律文件，並負責依法督促客户按約支付購房款及相關費用。 3、其他服務主要包括但不限於： （1）乙方負責協助甲方和客户完成銷售本項目所需的各種法律文件的審核。 （2）乙方負責協助甲方完成銷售本項目所需的登記備案手續。 （3）乙方負責協助甲方完成銷售本項目所需的商貸款、公積金貸款手續。 （4）乙方負責協助甲方輸入和維護甲方指定的客户信息數據庫，完成各類甲方格式銷售報表，做好存檔。 （5）乙方負責協助甲方辦理本項目房屋交付所需的所有資料準備、面積和價格核對等工作，協助甲方交付本項目房屋給客户。 三、費用負擔本項目的推廣費用（包括但不僅包括報紙電視廣告、印製宣傳材料、售樓書、製作沙盤等）由甲方負責支付。該費用應在費用發生前一次性到位。具體銷售工作人員的開支及日常支出由乙方負責支付。 四、銷售價格銷售基價（本代理項目各層樓面的平均價）由甲乙雙方確定為____元平方米，乙方可視市場銷售情況徵得甲方認可後，靈活浮動價格。 五、代理佣金及支付 1、乙方的代理佣金為所售的_____項目成交額的____%，乙方實際銷售價格超出銷售基價部分，甲乙雙方按____比例分成。代理佣金由甲方以人民幣形式支付。 2、甲方同意按下列方式支付代理佣金： （1）甲方在正式銷售合同簽訂並獲得首期房款後，乙方對該銷售合同中指定房地產的代銷責任即告完成，即可獲得本合同所規定的全部代理佣金。甲方在收到首期房款後應不遲於____天將代理佣金全部支付乙方，乙方在收到甲方轉來的代理佣金後應開具收據。乙方代甲方收取房價款，並在扣除乙方應得佣金後，將其餘款項返還甲方。 （2）乙方若代甲方收取房款，屬一次性付款的，在合同簽訂並收齊房款後，應不遲於____天將房款匯入甲方指定銀行賬户；屬分期付款的，每____個月一次將所收房款匯給甲方。乙方不得擅自挪用代收的房款。 （3）因客户對臨時買賣合同違約而沒收的定金，由甲乙雙方按____比例分成。 六、甲方的責任 1、甲方應向乙方提供以下文件和資料： （1）甲方營業執照副本複印件和銀行賬户。 （2）新開發建設項目，甲方應提供政府有關部門對開發建設_____項目批准的有關證照（包括：國有土地使用權證書、建設用地批准證書和規劃許可證、建設工程規劃許可證和開工證）和銷售_____項目的商品房銷售證書、外銷商品房預售許可證、外銷商品房銷售許可證。對於舊有房地產，甲方應提供房屋所有權證書、國有土地使用權證書。 （3）關於代售的項目所需的有關資料，包括：外形圖、平面圖、地理位置圖、室內設備、建設標準、電器配備、樓層高度、面積、規格、價格、其他費用的估算等。 （4）乙方代理銷售該項目所需的收據、銷售合同，以實際使用的數量為準，餘數全部退給甲方。 （5）甲方正式委託乙方為____項目銷售（的獨家）代理的委託書。以上文件和資料，甲方應於本合同簽訂後____天內向乙方交付齊全。甲方保證若客户購買的實物的實際情況與其提供的材料不符合或產權不清，所發生的任何糾紛均由甲方負責。 2、甲方應積極配合乙方的銷售，負責提供看房車，並保證乙方客户所訂的房號不發生誤訂。 3、甲方應按時按本合同的規定向乙方支付有關費用。 七、乙方的責任 1、在合同期內，乙方應做以下工作： （1）制定推廣計劃書（包括市場定位、銷售對象、銷售計劃、廣告宣傳等等）。 （2）根據市場推廣計劃，制定銷售計劃、安排時間表。 （3）按照甲乙雙方議定的條件，在代理期內，進行廣告宣傳、策劃。 （4）派送宣傳資料、售樓書。 （5）在甲方的協助下，安排客户實地考察並介紹項目環境及情況。 （6）利用各種形式開展多渠道銷售活動。 （7）在甲方與客户正式簽署售樓合同之前，乙方以代理人身份簽署房產臨時買賣合約，並收取定金。 （8）乙方不得超越甲方授權向購房方作出任何承諾。 2、乙方在銷售過程中，應根據甲方提供的____項目的特性和狀況向客户作如實介紹，盡力促銷，不得誇大、隱瞞或過度承諾。 3、乙方應信守甲方所規定的銷售價格，非經甲方的授權，不得擅自給客户任何形式的折扣。在客户同意購買時，乙方應按甲乙雙方確定的付款方式向客户收款。若遇特殊情況（如客户一次性購買多個單位），乙方應告之甲方，作個案協商處理。 4、乙方收取客户所付款項後不得挪作他用，不得以甲方的名義從事本合同規定的代售房地產以外的任何其他活動。 八、合同的終止和變更 1、在本合同到期時，雙方若同意終止本合同，雙方應通力協作妥善處理終止合同後的有關事宜，結清與本合同有關的法律經濟等事宜。本合同一但終止，雙方的合同關係即告結束，甲乙雙方不再互相承擔任何經濟及法律責任，但甲方未按本合同的規定向乙方支付應付費用的除外。 2、經雙方同意可簽訂變更或補充合同，其條款與本合同具有同等法律效力。風險提示： 建議違約責任具體明確，比如：如一方違反本合同應怎樣之類的條款，儘量要避免籠統約定承擔違約責任。並且，可以根據際情況來規定違約賠償金的數額。此外，違約金的數額不應過高或過低，過高可能面臨着違約訴求不被支持的風險，過低則不利於守約方，因此，建議諮詢專業律師進行商榷。 九、違約責任 1、客户購買的本項目房產的實際情況與甲方提供書面材料不符合或產權不清、工期、質量問題等糾紛，均由甲方負責。 2、若甲方無故未能按期支付乙方代理費用，甲方須每日按應支付代理費用的____%向乙方支付逾期利息。協商無果並可通過法律程序追討乙方合同所得。 3、乙方不得隱瞞、滯留或挪用銷售資金，若有此類情況發生，視為違約，甲方有權單方面終止合同並追究賠償及法律責任。 4、乙方擅自超出甲方委託權限範圍的銷售行為，由乙方承擔全部責任。如對甲方造成形象、利益損害，甲方有權向乙方索取賠償，並可單方終止合同。 5、合同有效期內，甲方代售或委託他人銷售的房屋，銷售額應計入乙方銷售總額中，並結算佣金給予乙方。 6、自正式開盤銷售日起，每個月為一考核期。乙方連續____次未完成銷售任務甲方有權終止合同。本項目從合同簽訂之日起，____個月內乙方總銷售業績少於人民幣____萬元，甲方有權解除本合同。 7、在最後一季考核時，如因乙方銷售執行不力，乙方未達到委託銷售總套數的____%，甲方有權扣除乙方代理費總額的____%作為處罰。如超過委託銷售總套數的____%，按乙方代理費總額的____%作為獎勵。乙方銷售業績達到____%後，乙方可選擇終止執行本合同。 十、爭議的解決甲乙雙方在合同履行過程中發生爭議應協商解決，若協商不成，可交由樓盤所在地的人民法院裁決。十 一、其它 1、本合同一式____份，甲乙雙方各執____份，具有同等法律效力，經雙方代表簽字蓋章後生效。 2、本合同未盡事宜，甲、乙雙方另行協商。甲方：法定代表人：開户銀行：賬户：簽訂時間：________年____月____日乙方：法定代表人：開户銀行：賬户：簽訂時間：________年____月____日