貸款擔保方式有哪幾種？

在我國貸款擔保方式主要有三種，分別是保證、抵押和質押。三種貸款擔保方式借款人可以根據自己情況單獨使用或者結合使用。那麼三種貸款擔保方式具體規定和使用要求又有哪些?下面由本站小編為您解惑，詳情請閲讀下文。

一、住房抵押貸款擔保

以住房做貸款擔保，貸款銀行可接收的抵押物有：所購買的住房、借款人已經擁有(有產權)的住房。借貸雙方要按有關法律規定到房地產管理機關辦理抵押物登記手續，抵押登記費用由借款人承擔。借款人選擇抵押作貸款擔保方式，還需按規定到貸款銀行認可的保險公司購買抵押物財產保險和貸款保證保險，並明確貸款銀行為本保險的第一受益人，保險期不短於貸款期，保險金額不低於貸款的全部本息，抵押期間保險單由貸款銀行保管，保險費用由借款人承擔。

小貼士：採取抵押擔保方式，借款人要支付抵押登記費用、保險費用和抵押物評估費用。如果借款人經濟條件較為富足，這種方式是較為理想的選擇，也是銀行最願意接受的貸款擔保方式。

二、權利質押貸款擔保

以權利質押做貸款擔保，銀行可接受的質押物有：特定的有價證券和存單。有價證券包括國庫券、金融債券和銀行認可的企業債券，存單隻接收人民幣定期儲蓄存單。借款人申請質押擔保貸款，質押權利憑證所載金額必須超過貸款額度，即質押權利憑證所載金額要至少大於貸款額度的10%。各種債券要經過貸款銀行鑑定，證明真實有效，方可用於質押，人民幣定期儲蓄存單要有開户銀行的鑑定證明及免掛失證明。借款人在與銀行簽訂貸款質押合同的同時，要將有價證券、存單等質押物交由貸款銀行保管，並由貸款銀行承擔保管責任。

小貼士：選擇質押貸款擔保方式，要求借款人有足額的金融資產，依靠這些金融資產完全可以滿足購房消費的需要，只是購房時難於變現或因變現會帶來一定損失而不想變現。因此，採取質押方式，只有少數人才能做到。

三、第三方保證貸款擔保

以第三方保證做貸款擔保，此種方式需要借款人提供貸款銀行認可的保證人。按照貸款銀行的規定，保證人必須為企業法人，為借款人提供貸款保證為不可撤消的連帶責任保證。借款人選擇這種擔保方式，首先要了解銀行認可的第三方法人保證人需具備的條件。從銀行的有關貸款規定來看，借款人要提供第三方法人的營業執照複印件;第三方法人能獨立核算，自負盈虧;有健全的管理機構和財務管理制度，有相當於AA級以上的企業信用等級;在建設銀行開有存款户;無重大債權債務糾紛等。若第三方法人不符合這些條件或不符合其中任何一條，都不能通過貸款銀行的審查，雖然資信好的非公益事業單位法人按規定也可以為本單位職工提供貸款擔保，但需要貸款銀行認可才行。

小貼士：選擇第三方保證做貸款擔保有一定難度，首先第三方法人是否願意做這種承擔連帶責任的保證人;其次，第三方法人做承擔連帶責任的保證人的資格是否會被銀行認可。因此，對大多數購房借款人來説，這種方式不易成功。

《民法典》第三百八十八條【擔保合同】設立擔保物權，應當依照本法和其他法律的規定訂立擔保合同。擔保合同包括抵押合同、質押合同和其他具有擔保功能的合同。擔保合同是主債權債務合同的從合同。主債權債務合同無效的，擔保合同無效，但是法律另有規定的除外。

擔保合同被確認無效後，債務人、擔保人、債權人有過錯的，應當根據其過錯各自承擔相應的民事責任。

讀完上文，相信大家已經對三種貸款擔保方式具體規定和使用要求有所瞭解。抵押比起質押與擔保兩種方式過程相對簡單且銀行更易接受。希望小編的整理對大家有幫助。如果還有您有疑問，或者您還想了解更多的知識，可以諮詢本站的在線律師，他們將竭誠為您服務。