辦公場所租賃通用合同

辦公場所租賃通用合同

甲方（出租方）：_______________________　　乙方（承租方）：_______________________　　甲方和乙方根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國____市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，甲、乙雙方在平等、自願、誠實、信用原則的基礎上，同意就乙方向甲方租用其房屋事項達成如下協議：　　
一、房屋的座落、面積及裝修、設施　　
1-1、甲方將其合法擁有的座落在____市__________________________________出租給乙方使用。　　
1-2、甲方出租給乙方使用的該房屋建築面積共____________平方米。　　
二、租賃用途　　
2-1、乙方向甲方承諾，租賃該房屋僅作為辦公使用。　　
2-2、在租賃期限內，未事前徵得甲方的書面同意，乙方不得擅自改變該房屋使用用途。　　
三、租賃期限　　
3-1、該房屋租賃期共_____個月，自________年____月____日起至________年____月____日止。　　
3-2、租賃期滿，甲方有權收回全部出租房屋，乙方應如期交還。乙方如要求續租，則必須在租賃期滿前的一個月向甲方提出書面意向，重新簽定租賃合同。　　
四、租金及支付方式　　
4-1、該房屋月租金為人民幣_________元。（大寫：___________________）。　　
4-2、該房屋租金支付方式：□年□半年□季度□月度；先付後用；第一期租金簽定合同當日支付，以後每期租金提前____日支付。　　
五、其他費用　　
5-1、乙方在租賃期限內，使用的□水□電費□電話□網絡使用費□物業管理費□租金税費□_________,由乙方按有關規定自行承擔。　　
5-2、根據甲方要求乙方應支付甲方房屋押金人民幣_________元（大寫________元整），待租賃期滿結清費用後，甲方應於結清當日將押金全額退還乙方。乙方如未按規定結清有關費用，甲方有權拒還押金。如乙方結清，甲方得全額退還押金。　　
六、房屋修繕責任　　
6-1、在租賃期限內，甲方應保證出租房屋的使用安全。乙方應愛護併合理使用其所承租的房屋及其附屬設施。如乙方因使用不當造成房屋或設施損壞的，乙方應立即負責修復或予以經濟賠償。　　
6-2、如因不可抗力原因，導致房屋損壞或造成乙方損失的，雙方互不承擔責任。　　6-
3、室內現有設施：　　電器如下：____________________________________________________________　　傢俱如下：____________________________________________________________　　
七、轉租的約定　　7-
1、除甲、乙雙方在本合同補充條款中另有約定外，乙方在租賃期限內，須事先徵得甲方的書面同意，方可將承租的房屋部分或全部轉租給他人。　　7-
2、乙方轉租該房屋，訂立的轉租合同應符合以下規定：　　
（1）轉租合同的終止日期不得超過本合同規定的終止日期。　　
（2）轉租期間，乙方除可享有並承擔轉租合同規定的權利和義務外，還應繼續履行本合同規定的義務。　　
（3）轉租期間，本合同發生變更、解除或終止時，轉租合同也應隨之相應變更、解除或終止。　　
八、變更和解除本合同的條件　　
8-1、在租賃期限內，非下列情況之一的，不得變更或解除本合同。　　
（1）甲方或乙方因有特殊原因，經雙方協商一致，同意甲方提前收回或乙方提前退交部分或全部房屋的；　　
（2）因出現非甲方能及的情況，使該房屋設施的正常運行，或水、或電等正常供應中斷，且中斷期一次超過七天，乙方認為嚴重影響正常使用房屋的；　　
（3）因乙方違反本合同的約定，且經甲方提出後的十五天內，乙方未予以糾正的；　　
（4）因不可抗力的因素致使該房屋及其附屬設施損壞，本合同不能繼續履行的；　　
（5）在租賃期間，該房屋經市或區（縣）政府有關部門批准運遷，或經司法、行政機關依法限制其房地產權利的，或出現因法律、法規禁止的非甲方責任的其他情況。　　
8-2、變更或解除本合同的，要求變更或解除本合同的一方應主動向另一方提出，因變更或解除本合同，使一方遭受損失的，除本合同（8-1條）第
（4），第
（5）款可依法免除責任外，應由另一方負責賠償。　　
九、乙方的責任　　
9-1、在租賃期內，乙方有下列行為之一的，甲方有權終止本合同，收回該房屋，由此而造成甲方損失的，乙方應予以賠償。　　
（1）未經甲方書面同意，擅自將該房屋轉租、轉借他人使用的；　　
（2）未經甲方書面同意，擅自拆改變動房屋結構，或損壞房屋，且經甲方書面通知，在限定時間內仍未糾正、並修復的；　　
（3）擅自改變本合同規定的租賃用途，或利用該房屋從事違法違章活動的；　　
（4）拖欠租金累計半個月以上的。　　
9-2、在租賃期限內，乙方未經甲方同意，中途擅自退租的，乙方應按月租金的兩倍向甲方支付違約金；若支付的違約金不足抵付甲方損失的，乙方還應負責賠償。　　
十、甲方的責任　　10-
1、甲方未按本合同約定的時間，交付該房屋供乙方使用的，每逾期一天，甲方應按月租金的0.3%向乙方償付違約金。逾期七天，則視甲方不履行本合同。甲方除應按上述規定支付違約金外，若支付的違約金不足抵付乙方損失的，甲方還應負責賠償。　　10-
2、在租賃期限內，甲方因非本合同第九條第 款規定的情況，擅自解除本合同，提前收回該房屋的，甲方應按月租金的兩倍向乙方支付違約金，若支付的違約金不足抵付乙方損失的，甲方還應負責賠償。　　10-
3、乙方無論任何原因退租，則甲方將根據乙方實際居住天數計算租金，並將剩餘（如有）返還，違約金按本合同相關條款執行。　　10-
4、甲方應保證出租之房屋其所有，並無產權及使用權的糾紛，如發生產權及使用權的糾紛，應由甲方承擔乙方的全部損失。　　十
一、其他條款　　1
1-1、本合同未盡事宜，經甲、乙雙方協商一致，可訂立補充條款。補充條款及附件均為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等效力。　　1
1-2、甲、乙雙方在簽署本合同時，具有完全民事行為能力，對各自的權利、義務、責任清楚明白，並願按合同規定嚴格執行。如一方違反合同，另一方有權按本合同規定索賠。　　1
1-3、甲、乙雙方在履行本合同過程中若發生爭議，應協商解決。協商不成時，雙方可向該房屋所在地區的人民法院起訴。　　1
1-4、本合同（正本）連同附件一式二份，由甲乙雙方各執一份，均具有同等效力。　　十
二、其他補充約定　　出租方（甲方）：承租方（乙方）：