出租辦公租房需要什麼條件
出租辦公租房需要的條件有:有合法的房屋產權證;房屋為共有產權的,有共有人同意租賃的證明;將住宅或其他用房改作經營用房出租的,應提交規劃和房管部門同意的證明;將房管部門直管公房內的場地出租的,應提交經房管部門同意的證明;住宅用房的租賃,應當執行國家和房屋所在城市人民政府規定的租賃政策;房屋能正常使用。
通過一些租房網站來找房源。上面有很多的辦公樓信息,租户可以根據自己的要求選擇合適的地理位置,如果滿意的話,可於出租方取得聯繫,並約定好看房的具體時間。辦公樓租賃的具體流程。找房源->看房->確定企業對樓的要求->挑選匹適的房源->實地看房->談判->簽約->入場裝修->驗收過消防->入駐新室。只有通過這些流程後,才能夠開始。
二、辦公房出租需要注意事項
1、隨着供應量進入尾聲,珠江新城寫字樓租金的上漲預期將不斷走強。在歷經去年部分寫字樓低價預租導致價格進入谷底後,業界預計今年廣州寫字樓市場的價格將出現回升。如今地產大熱,寫字樓的出租也火爆。相對於住宅出租,寫字樓出租顯得複雜許多。由於是專業商業用樓,租賃過程中會涉及到物業、水電、税費等各項費用支出,營業執照辦理,電話容量等問題,因此在租賃過程中更應加倍小心。
2、其在樓出租交易過程中,物業管理費是除租金之外重要的一項費用,因為一座樓的環境、服務品質的好壞,與物業管理公司的管理水平直接相關。各個物業管理公司的收費往往有高有低,因此,在租賃樓時,應當事先明確物業管理費水平以及支付方式。另外,還需要明確物業管理費所包含的具體服務內容。
3、一般情況下,物業管理費應包含公共部位和外牆的保潔、公共設施(如電梯等)的維護保修、公共部位水和電、工作時間的空調費以及保安管理費等。
4、再次,出租涉外樓需留意出租對象上有何之處。涉外樓除了可以出租給在境內註冊成立的企業(包括境內股東設立的企業,也包括境外股東但在境內註冊成立的企業,如外商企業、中外合資企業等)外,還可以出租給境外公司在境內設立的不具有**法人資格的辦事機構。一般常見的為某境外公司設立的代表處、辦事處等機構。非涉外樓則不能出租給境外機構在境內設立的辦事機構。是否屬於涉外樓,須以政府外經貿委的批准為準。
綜上所述,以上內容介紹了想要租辦公室需要的條件,辦公室租賃中有很多問題需要注意。因此,我們需要事先了解可能出現的問題,以便在租房時能夠避免。對於大多數辦公室租户來説,應該在租房前仔細瞭解租房的情況,以免造成不必要的糾紛!
-
務工人員公租房申請書應該怎麼寫?
時間:2023-09-1814:06:49瀏覽:2244次來源:本站小編整理務工人員公租房申請書應該首先寫清楚本人的一些基本身份方面的情況之後,就是關於申請公租房的理由以及相關的事實作出明確的説明,最後就是需要由本人簽字確認,並且需要寫上日期。一、務工人員公租房申請書應該怎...
-
給付購房定金有哪些要注意的
一、給付購房定金有哪些要注意的定金是在合同訂立或在履行之前支付的一定數額的金錢作為擔保的擔保方式。給付定金的一方稱為定金給付方,接受定金的一方稱為定金接受方。由於中介公司在收取定金時的法律地位並不明確,這極容易引發二手房交易上下家之間的定金糾紛...
-
深圳公租房申請需要滿足的條件是什麼
一、深圳公租房申請需要滿足的條件是什麼?申請公共租賃住房的家庭,應當同時具備下列條件:(一)申請人及共同申請人均具有本市户籍。(二)申請人與共同申請人之間有法定的贍養、扶養關係,包括申請人及配偶、子女、父母等。申請人已婚的,其配偶及未成年子女必須作為共...
-
公租房離婚時處理
我們到另一個城市去工作,大部分人會選擇租房作為解決居住問題。而且我們經常可以看到房屋租賃廣告,其中還存在欺詐的信息,沒有房子,卻也拿出來租賃,騙取租金,這一定要注意。除此之外,如果房屋租賃期限超過六個月雙方當事人必須簽訂書面合同。簽訂好了房屋租賃合同後,當...