農村宅基地出現了新政策,以下的這三種政策你知道嗎
一、關於宅基地的買賣
眾所周知,農民對宅基地只有使用權,所有權是村集體,宅基地是不能買賣的,只能在村集體內部進行流轉,但是一些地方對於宅基地買賣的管控還有些疏漏,宅基地買賣的現象還存在,一些宅基地被當做工業用地,農民的利益遭到損害。新政出台後,農村宅基地再出現這種非法的土地買賣,村委會發展後不僅要沒收,還要追究法律責任。
二、關於宅基地的拆遷補償
新政策出台,農村宅基地將會實行分開補償的補償方式,宅基地補償和房屋補償分開計算,宅基地的所有權是村集體,所以宅基地的補償款不會直接發放給村民,由村集體統一分配,關於房屋的補貼會直接發放給農户。
三、關於宅基地的審批
宅基地的審批上半年就開始嚴格,下半年更是愈演愈烈,除了要遵循一户一宅都原則,如今超佔宅基地和違建宅基地的行為也加大了處罰力度,農村宅基地將會進入有償使用階段,部分地區宅基地已經停止審批,農村宅基地也越來越緊俏,想再申請宅基地比登天都難。
法律依據:《土地管理法》
第六十二條 農村村民一户只能擁有一處宅基地,其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。農村村民建住宅,應當符合鄉(鎮)土地利用總體規劃,並儘量使用原有的宅基地和村內空閒地。農村村民住宅用地,經鄉(鎮)人民政府審核,由縣級人民政府批准;其中,涉及佔用農用地的,依照本法第四十四條的規定辦理審批手續。農村村民出賣、出租住房後,再申請宅基地的,不予批准。
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農村宅基地能否可作遺產繼承
律師解析:根據《中華人民共和國土地管理法》第九條城市市區的土地屬於國家所有。農村和城市郊區的土地,除由法律規定屬於國家所有的以外,屬於農民集體所有;宅基地和自留地、自留山,屬於農民集體所有。即農村宅基地系農民集體所有,而非個人所有的財產。宅基地的所有...
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農村宅基地換養老
農村宅基地只是一種使用權,所有權歸村集體。農户對宅基地上的附着物享有所有權,有買賣和租賃的權利,不受他人侵犯。房屋出賣或出租後,宅基地的使用權隨之轉給受讓人或承租人,但宅基地所有權始終為集體所有。出賣、出租房屋後再申請宅基地的,不予批准。農户建造房屋及...
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滿足哪些必備條件才能轉讓宅基地
農村宅基地只是一種使用權,所有權歸村集體。農户對宅基地上的附着物享有所有權,有買賣和租賃的權利,不受他人侵犯。房屋出賣或出租後,宅基地的使用權隨之轉給受讓人或承租人,但宅基地所有權始終為集體所有。出賣、出租房屋後再申請宅基地的,不予批准。農户建造房屋及...
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農村的宅基地是否可以買賣?
我國農村宅基地的買賣是被允許的,但又有諸多的限制條件。根據《土地管理法》第六十三條規定,農村宅基地使用權可以轉讓,但必須具備以下條件:是經本村村民委員會同意,且最終取得鄉級政府的批准;是轉讓人與受讓人同為本村村民。1、宅基地使用權不得單獨轉讓。有下列轉...