該土地租賃費怎麼入賬計入什麼科目?
一、土地租賃費怎麼入賬計入什麼科目
租賃的土地不能入賬。只能將租賃費入帳。記帳依據是出租方開具的收到租賃費的發票(可以讓他們到税務局代開)和租賃合同複印件。
只能將租賃費入帳:
借:管理費用-土地租賃費
貸:銀行存款(現金)
或分期攤銷時
借:管理費用-土地租賃費
貸:長期待攤費用-土地租賃費
土地租金計入“長期待攤費用”科目,按照支付的租金期限攤銷。
二、租賃方式
隨着土地使用制度改革的深化,我國土地租賃存在着兩種不同的方式。
兩種租賃方式
一是國有土地租賃;
一是土地使用權出租。
國有土地租賃和土地使用權出租都是國有土地有償使用的方式。
國有土地租賃是指國家將國有土地出租給使用者使用,由土地使用者與縣級以上人民政府土地行政主管部門簽訂一定年期的土地租賃合同,並支付租金的行為。國有土地租賃是國有土地有償使用的一種形式,是出讓方式的補充國有土地租賃,承租人取得承租土地使用權。土地使用權出租的標的物具有複合性,即不僅包括土地使用權,還包括土地上的建築物及其他附着物。當出租地上建築物、其他附着物時,其範圍內的土地使用權隨之出租,同時,出租土地使用權時,其地上建築物、其他附着物也隨之出租。土地出租一般是同房屋租賃結合在一起的,單純的場地出租行為在整個土地使用權出租市場中比較少。
由於在土地使用權出租中,土地使用權及地上建築物、其他附着物所有權不發生轉移,承租人以支付租金為代價取得對土地及地上建築物、其他附着物一定期限使用的權利,期限通常較短,投資相對較少,方便靈活,出租人則通過承租人支付的租金收回投資,因而土地使用權出租十分普遍,具體形式也有多種多樣。如商業櫃枱出租、各種鋪面出租和住房出租等,都包含着土地使用權的出租。
三、土地租賃税徵收
主要包括這幾個方面:
1、增值税:按不含税租賃收入依5%税率計徵;
2、城建税:按營業税額依7%税率計徵;
3、教育費附加:按營業税額依3%的徵收率計徵
4、印花税:按租賃收入千分之一貼花;
5、房產税:按租賃收入依12%的税率計徵;
6、土地使用税:按實際佔用土地的面積×依單位等級税額計算;
7、個人所得税:地税有可能按核定徵收的辦法計徵,從全國來看,其附徵率在1%-5%之間,普遍在2%-2.5%之間。
土地租賃是很常見的一種租賃方式,將土地出租出去,還可以獲得收入。但是租賃土地也是需要繳納税費的,在我國偷税漏税都是違法的,所以在租賃土地的時候一定要記得繳納税費。
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