集體土地承包經營權流轉方式有哪些?
集體土地承包經營權流轉的方式
1、轉包。
轉包重要發生在農村集體經濟組織內部農户之間。轉包人是享有土地承包經營權的農户,受轉包人是承受土地承包經營權轉包的農户。轉包人對土地承包經營權的產權不變,受轉包人享有土地承包經營權使用的權利,獲得承包土地的收益,並向轉包人支付轉包費。轉包無需發包人許可,但轉包合同需向發包人備案。
2、出租。
出租主要是農户將土地承包經營權租賃給本集體經濟組織以外的人。出租人是享有土地承包經營權的農户,承租人是承租土地承包經營權的外村人。出租是一種外部的民事合同。承租人通過租賃合同取得土地承包經營權的承租權,並向出租的農户支付租金,農民出租土地承包經營權無需經發包人同意,但出租人需向發包人備案。
3、互換。
互換是農村集體經濟組織內部的農户之間,為方便耕種和各自需要,對各自的土地承包經營權的交換。互換是種互易合同。互易後,互換的雙方均取得對方的土地承包經營權,喪失自己的原土地承包經營權。雙方農户達成互換合同後,還應與發包人變更原土地承包合同。《農村土地承包法》第40條規定:“承包方秒年為方便耕種或者各自需要,可以對屬於同一集體經濟組織的土地的土地承包經營權進行互換。”
4、轉讓。
轉讓是農户將土地承包經營權轉移給他人,轉讓將使農户對承包土地的使用權。因此,對轉讓必須嚴格條件。在承包方與穩定的非農收入或其他經濟來源的情況下,方可轉讓土地承包經營權。轉讓土地承包經營權的基礎是農民有了切實的生活保障,否則不應轉讓土地承包經營權。倘若沒有切實的生活來源,一旦遇到風險,失去賴以生存的土地承包經營權的農民可能流離失所,造成社會不穩定。轉讓的對象應限於從事農業生產經營的農户。具備轉讓條件的農户將土地承包經營權轉讓給其他農户,應當經發包方同意。
5、入股。
即承包方將承包土地使用權入股,參加農業股份制,農業股份合作制或實行“股田制”,並以入股股份作為分紅依據。主要是有些地方為保護規模經營產業區,在土地延包時才土地承包權確權到户,使用權入股分紅的一種流轉方式。
6、反租倒包。
是原承包給農户的土地,由發包方反租回來,再重新發包或由集體直接經營。主要用以發展高效農業,創建科技示範區等。
7、退包。
是指承包户在承包期內把承包土地退交給集體,由集體重新發包的行為。退包的原因是這些農户因從事二三產業或外出打工,自己無力耕種又不願交由其他農户經營。
綜上所述,關於集體土地承包經營權流轉,它的流轉方式主要是包括轉包、出租、互換、轉讓、入股、反租倒包、退包或其他方式。它的每一種的流轉方式都有自己的特點和要求,我們在進行流轉的時候,要注意先弄清楚是屬於哪一種方式,更多相關問題您可以諮詢本站廊坊律師。
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