律師答疑，晚一點簽字對賠償有什麼影響？

簽署拆遷補償安置協議是拆遷過程中對於拆遷户最重要的一個環節，由於大多數的拆遷户從來都沒有經歷過拆遷，因此，在拆遷過程中，特別是簽署拆遷補償安置協議的時候，心裏往往在打鼓，我究竟應該什麼時候簽署拆遷協議?由於政府對於拆遷項目一般都有提前簽約的獎勵，很多拆遷户為了得到獎勵，往往提前簽署補償協議;有一些被拆遷户屬於觀望狀態，想看看別家是怎麼賠償的;還有一部分拆遷户心裏是有明確標準和需要的，沒有達到預期的補償方案絕不簽字。

拆遷項目的簽約工作是一個持續的工作，因為拆遷項目程序繁複，各家各户的情況都不是一樣的，因此在簽約過程中，很有可能各種情況都有，各種被拆遷户都有，各種需求都會出現，如果我們按照時間軸來對簽約進行分類，我們大致可以把簽約分為提前批、按時簽約、延遲簽約以及釘子户。

下面愛就土拆遷律師就為大家分析一下，各個時間段簽約對於補償的影響到底如何?

一、提前批簽約搬遷

由於拆遷情況特別複雜，每一家的情況都不一樣，拆遷辦或者相關部門會在正式簽約之前設置預簽約的環節，有的較大型的公益項目，預備簽約都會有好幾輪，這個時候很多被拆遷户就會把真實的拆遷補償意向反饋到相關部門，加之相關部門一般都會在事前針對於徵收項目進行摸底，在拆遷啟動之前，政府就基本掌握了被拆遷項目的大致情況。

為了讓拆遷項目順利進行，與拆遷項目的期限與大方向能夠匹配起來，政府一般會設置一個提前搬遷獎勵期限，針對於項目具體情況設置不同金額的獎金，一般是幾萬到十幾萬不等，以嘉獎那些在規定搬遷事件之前就進行騰退搬遷的被拆遷户，目的是給其他拆遷户起到一個示範作用，讓其他拆遷户能夠感受到提前搬遷所能夠得到的好處。

這種情況下搬遷一般來説，拆遷補償款是按照政府制定的標準來進行賠償的，不是很高，但是加上一定的獎勵款和安置款項，被拆遷户覺得得到了好處，往往還是有相當部分的被拆遷户選擇提前搬遷，省去了不少麻煩，還得到了格外的好處。

二、按時簽約搬遷

在規定時間內進行搬遷的被拆遷户可能得到的補償標準也是不一樣的，在這個時間內進行搬遷的被拆遷户往往已經超過了提前搬遷獎勵期，但是由於拆遷辦的目的是順利完成簽約環節，實施拆遷行為，因此在這個過程中，往往會針對於不同的被拆遷户承諾不同程度的額外補償。

由於每一户被拆遷人的需求都不完全一樣，有的被拆遷户由於對於生活的地方比較熟悉，有依賴感，要求政府進行原地回遷，對於賠償金額的要求相對沒有那麼高，有的被拆遷户由於家裏人口很多，為了改善家裏的生活條件，要求進行比例很高的房產置換，有的被拆遷户有其他的打算，希望能夠自由一點，要求純貨幣補償，針對於這些情況，拆遷辦往往會進行一些承諾，這個時候被拆遷户一定要謹防拆遷辦虛假承諾，誘導被拆遷人簽字或者簽署空白協議，損失重大。

這個階段簽約的被當事人，大部分人都是差不多的，按照政府制定的標準來，但是特殊情況也不是沒有，可能還存在着千差萬別，在秉持客觀公正的補償原則的同時，也應該盡力為自身補償進行一定的考慮。

三、延遲搬遷簽約

在經過前面兩輪的篩選之後，在這個階段能夠留下來的被拆遷户已經不是很多了，一般來説都不會超過20%，這部分被拆遷户一般都是認為自身補償不合理，補償標準低，但是苦於政府又難以接受自己提出的條件，所以就僵持了下來，這個階段的拆遷户有的選擇去政府部門投訴，有的選擇在當地或者更高級別行政區進行信訪，有的繼續和政府周旋，但基本都收效甚微，一般情況下，政府只要決定了在某個階段或者某些被拆遷户頭上不進行妥協，那麼爭取其他補償的概率是不大的，政府也會死咬着不鬆口。

還有一種情況就是當事人委託了律師，這個時候介入了法律手段，被拆遷户賠償問題進入了法律程序，這個情況我們另作分析，當然在事前就諮詢律師，瞭解相關知識，做好準備，對於自己不關事處於什麼階段，做出什麼打算都是更有利的。

四、釘子户

釘子户顧名思義就是那些由於種種原因沒有拆遷，而又身處鬧市或開發區域的房屋被拆遷户。不管是出於什麼考慮，出於補償還是自身家人的生活環境，我們都不太贊同被拆遷户去當釘子户。還記得深圳當初有一個當事人，十年前的賠償是2000萬，十年後，由於城市發展規劃的需要，也可能是自己真的扛不住了，賠償了4000萬元，且不論通貨膨脹和房屋同期增長，就是對於自身精神方面的摧殘，確實不值得提倡。

但是對於釘子户我們在精神上還是特別同情的，也希望大家的房屋拆遷都能夠順利進行，獲得滿意補償。

在拆遷的不同時間段，簽署協議取得的效果都是不一樣的，因此要進行什麼方式，採取什麼策略還需要我們的被拆遷户做到心中有數，才能夠做到有條不紊，實現心目中預期的賠償和效果。