房產稅土地使用稅怎麼計算方法是固定的嗎？

一、房產稅土地使用稅怎麼計算方法是固定的嗎?

房產稅土地使用稅怎麼計算方法是不固定的。城鎮土地使用稅是指國家在城市、縣城、建制鎮、工礦區範圍內，對使用土地的單位和個人，以其實際佔用的土地面積為計稅依據，按照規定的稅額計算徵收的一種稅。城鎮土地使用稅採用定額稅率，即採用有幅度的差別稅額。按大、中、小城市和縣城、建制鎮、工礦區分別規定每平方米城鎮土地使用稅年應納稅額。

二、土地使用稅如何繳納?

1、要參考土地房屋的面積，當地的稅率和地段來確定應繳稅款的金額。房產稅是以房屋為徵稅物件，按房屋的計稅餘值或租金收入為計稅依據，向產權人徵收的一種財產稅。

2、依據房產稅稅率：從價計稅：1.2%;從租計稅：12%(個人按市場價格出租的居民住房，房產稅暫減按4%的稅率徵收)。

3、應納稅額的計算：從價計徵全年應納稅額=應稅房產原值×(1-扣除比例)×1.2%;從租計徵，全年應納稅額=租金收入×12%(個人為4%)

4、按照土地使用稅：土地使用稅是對在城市、縣城、建制鎮、工礦區範圍內使用土地的單位和個人，按其實際佔用的土地面積為計稅依據徵收的一個種稅。

5、從城鎮土地使用稅採用定額稅率，即採用有幅度的差別稅額，按大、中、小城市和縣城、建制鎮、工礦區分別規定每平方米土地使用稅年應納稅額。

6、應納稅額計算：全年應納稅額=實際佔用應稅土地面積(平方米)*適用稅額。

三、申報土地使用稅的兩種方式是什麼?

1、上門申報

城鎮土地使用稅納稅人依照稅收法律法規及相關規定確定的申報期限、申報內容，就其應稅專案如實向稅務機關申報繳納城鎮土地使用稅。

2、網上申報

(1)進入申報系統。我要辦稅→申報納稅→城鎮土地使用稅申報

(2)核對基本資訊。核對納稅期限、土地編號、應繳稅額是否正確。

(3)申報。點選申報即可。需要立即扣款就點“是”，後期扣款就點“否”。

(4)申報狀態查詢。

開徵城鎮土地使用稅，有利於通過經濟手段，加強對土地的管理，變土地的無償使用為有償使用，促進合理、節約使用土地，提高土地使用效益;有利於適當調節不同地區、不同地段之間的土地級整收入，促進企業加強經濟核算，理順國家與土地使用者之間的分配關係。