房產稅和土地使用稅怎麼計算
一、房產稅和土地使用稅怎麼計算
(一)、房產稅如何計算
1、從價計徵
應納稅額=房產餘值×1.2%。
房產餘值=應稅房產原值×(1-扣除比例)。
而且1.2%的稅率是年度稅率。也就是說房產的房產稅每年都需要繳納。房產稅屬於一種財產稅。
也可以說房產稅是我們持有房產的成本。當然,現在房產稅對於個人居住的房產,並沒有徵稅。
對於個人擁有的存量房,現在也是隻是在為數不多的試點城市進行徵收。但是,在上海、重慶等地的房產稅試點工作,並沒有達到想要的結果。
這樣的情況,對於房產稅的全面推進也是形成了一定的阻力。
2、從租計徵
應納稅額=租金收入×12%。
對於出租的房產,按照房屋的租賃價格為計稅依據,進行徵收房產稅。這裡面有一種比較特殊的情況,那就是個人出租住房的時候,比例稅率是4%。
(二)、城鎮土地使用稅如何計算
應納土地使用稅稅額=土地面積×適用稅額。
城鎮土地使用稅,在計算的時候最主要的就是要計算出需要納稅的實際佔有的土地面積。這裡面會涉及還多稅收的優惠,我們在計算的時候,一定要搞清楚。
二、土地使用稅的徵收標準
城鎮土地使用稅採用定額稅率,即採用有幅度的差別稅額,按大、中、小城市和縣城、建制鎮、工礦區分別規定每平方米土地使用稅年應納稅額。具體標準如下:
(1)大城市1.5元至30元;
(2)中等城市1.2元至24元;
(3)小城市0.9元至18元;
(4)縣城、建制鎮、工礦區0.6元至12元。
大、中、小城市以公安部門登記在冊的非農業正式戶口人數為依據。人口在50萬以上者為大城市;人口在20萬至50萬之間者為中等城市;人口在20萬以下者為小城市。
房產稅是按照房產的餘值進行繳納繳納的,如果是進行租賃的情況下,房產稅就是按照租金就行繳納房產稅。土地使用稅是根據土地的面積進行計算的。不過並不是所有的土地都進行繳納土地使用稅的,農村的土地就不需要進行繳納土地使用稅。
產稅、車船使用稅和城鎮土地使用稅均採取按年徵收,分期交納的方法。
繳納土地使用稅一般都會繳納房產稅。土地使用稅和房產稅的繳納都是有時間規定的。可以向主管的稅務局進行諮詢一下。依照稅務局的要求進行繳納。申報的方式可以是到大廳進行申報,也可以直接到網上進行申報,具體根據個人的情況決定。
-
一般土地使用稅忘繳了咋辦
一、一般土地使用稅忘繳了咋辦土地使用稅忘記繳納了的話,當事人補繳即可。納稅人未按照規定期限繳納稅款的,扣繳義務人未按照規定期限解繳稅款的,稅務機關除責令限期繳納外,從滯納稅款之日起,按日加收滯納稅款萬分之五的滯納金。滯納金的滯納天數的起止時間的計算,由...
-
土地使用證自建房動工要怎麼辦理證件?
如果涉及到城鎮的相關資建房,也會要繳納擁有土地使用證,所以有些人就不明白了,要怎麼辦理這個證件呢,根據相關的辦法來看,想要進行自建房的土地使用證的辦理,應該按照國有土地使用證的程式來辦理,首先應該要遞交申請材料,稽核通過後就可以領取。《國有土地使用證》辦理...
-
商品房土地使用稅由誰繳納?
一、商品房土地使用稅由誰繳納?商品房土地使用稅由使用該房屋的所有權人來進行繳納。城鎮土地使用稅是指國家在城市、縣城、建制鎮、工礦區範圍內,對使用土地的單位和個人,以其實際佔用的土地面積為計稅依據,按照規定的稅額計算徵收的一種稅。我國相關的法律中明...
-
山東省城鎮土地使用稅規定是什麼?
一、山東省城鎮土地使用稅規定是什麼?山東省城鎮土地使用稅規定是要針對使用土地的人員來徵收土地使用稅,為促進土地資源節約集約利用,根據《國務院關於修改〈中華人民共和國城鎮土地使用稅暫行條例〉的決定》和《山東省人民政府關於修改〈山東省實施中華人民共...