房改房買賣要滿足哪些條件
一、房改房買賣要滿足哪些條件
房改房上市需具備以下條件:房改房上市包括出售、交換、贈與、抵押和出租五種情形。已按標準價或成本價付清房款,取得房產證的房改房,可以進行抵押和出租。若要出售、交換、贈與的房改房,則需要符合以下條件:
(一)已取得房產證;
(二)出售的,已按標準價或成本價付清房款;
(三)交換、贈與的,已按成本價付清房款;
(四)已交納應分攤共有建築面積價款;
(五)已按規定交納國有土地使用權出讓金。
二、房改房交易需要什麼費用
房改房,又稱為“已購公房”、“上市公房”,是職工將單位以福利分房形式分配的房產以有關部門指定的價格將產權買斷為個人所有的房產型別。簡單來說,房改房就是國家補貼建設的公有住房,其銷售價格低於市場成本價,只有繳納稅費補足差價,把產權性質轉變為“市場成本價”後,房改房產才可以直接上市交易。
因此,房改房沒有未滿5年不允許交易的情形。但是,房改房上市交易必須繳納各種稅費,把成本補足方可正常交易,其中當然包括土地出讓金了。房改房個人買斷後,產權屬個人,與商品房享受的權力一樣。房改房與商品房只是在交易過戶時,過戶稅費有些不一樣。如營業稅、土地收益金。房改房過戶對於買方來說,費用是沒有什麼變化的。只是業主方面費用有所不一樣。房改房分優惠價,標準價及成本價三種 不同的交的稅費不一樣,而且還得看房本年數,不到五年的還得收費。還有面積,面積大小也有稅收分類。各地的政策也有所不同,
賣方:
1、按房屋售價的0.5%繳交交易手續費;
2、按房屋售價的0.05%繳交印花稅;
3、按交易評估價格的1%繳納國有土地出讓金;
4、按規定繳交個人所得稅(自住滿5年以上的,免徵個人所得稅)。
買方:
1、按房屋售價的0.3%繳交交易手續費;
2、按房屋售價的0.05%收繳交交易手續費;
3、按房屋售價的3%繳交契稅。
現在,要想進行房改房買賣的話也是允許的,但此時的買賣有一定的條件限制,若不能滿足規定條件的話,那麼也是不能進行房改房的買賣。而在實際買賣房改房的時候,也是需要買賣雙方支付一定費用的,此時雙方按照自己的地位承擔一定的稅費。
-
拆遷安置房委託選房
我們到另一個城市去工作,大部分人會選擇租房作為解決居住問題。而且我們經常可以看到房屋租賃廣告,其中還存在欺詐的資訊,沒有房子,卻也拿出來租賃,騙取租金,這一定要注意。除此之外,如果房屋租賃期限超過六個月雙方當事人必須簽訂書面合同。簽訂好了房屋租賃合同後,當...
-
拆遷安置房可以交易嗎?
現在,隨著城市建設不斷髮展擴大,許多居民或者村民都面臨拆遷,政府對於拆遷的居民或村民都會給予一定的拆遷補償,有的地方會配發拆遷安置房。依照《國有土地上房屋徵收與補償條例》的規定給予的補償。拆遷補償的方式,可以實行貨幣補償,也可以實行房屋產權調換,還可以選...
-
按人頭分安置房離婚
我們到另一個城市去工作,大部分人會選擇租房作為解決居住問題。而且我們經常可以看到房屋租賃廣告,其中還存在欺詐的資訊,沒有房子,卻也拿出來租賃,騙取租金,這一定要注意。除此之外,如果房屋租賃期限超過六個月雙方當事人必須簽訂書面合同。簽訂好了房屋租賃合同後,當...
-
農村拆遷安置房屋轉讓協議
我們到另一個城市去工作,大部分人會選擇租房作為解決居住問題。而且我們經常可以看到房屋租賃廣告,其中還存在欺詐的資訊,沒有房子,卻也拿出來租賃,騙取租金,這一定要注意。除此之外,如果房屋租賃期限超過六個月雙方當事人必須簽訂書面合同。簽訂好了房屋租賃合同後,當...