商品房和安置房區別有哪些?
1、產權的區別。
很多安置房不是完全產權,即具有完全的房屋所有權,卻不一定具有完全的土地使用權。很多安置房的土地性質是劃撥土地,也就是沒有繳納出讓金。而商品房是完全產權,即完全的房屋所有權和完全的土地使用權,土地性質是出讓,也就是繳納了土地出讓金。所以,安置房在以後再次交易時,可能會被要求補繳土地出讓金。當然,目前安置房交易並沒有要求這樣,但法律規定是要繳納的,所以,一但政府出臺政策,那就很可能要交。
2、質量上的區別。
安置房往往建設利潤被限制的很死,因此,建築商往往能偷工減料就偷工減料以增加利潤。加上職能部門監管不力或者甚至沆瀣一氣,造成普遍上安置房的質量不如商品房。當然,也有比較負責的或者示範工程之類的,質量相對較好的安置房,但是不多,能碰上算是中彩票了。
3、交易時間的限制。
不少安置房都有交易時間限制,也就是規定在幾年內不得上市轉售。商品房沒有這方面的規定,只要是你買到的已經辦理過登記的現房,就可以上市交易。不過,商品期房,法律上是不允許轉售的。
二、商品房的形式
1.磚混結構住宅
磚混結構是指建築物中豎向承重結構的牆、柱等採用磚或砌塊砌築,柱、樑、樓板、屋而板、桁架等採用鋼筋混凝土結構。通俗的講,磚混結構是以小部分鋼筋混凝土及大部分磚牆承重的結構。
磚混結構住宅中的“磚”,指的是一種統一尺寸的建築材料,也有其他尺寸的異型粘土磚,如空心磚等。“混”是指由鋼筋、水泥、砂石、水按一定比例配製的鋼筋混凝土配料,包括樓板、過樑、樓梯、陽臺、排簷等。這些配件與磚做的承重牆相結合,可以稱為磚混結構住宅;由於抗震的要求,磚混住宅一般在5層、6層以下。
2.磚木結構住宅
磚木結構住宅是指建築物中承重結構的牆、柱採用磚砌築或磚塊砌築,樓板結構、屋架用木結構共同構築成的房屋。
3.鋼筋混凝土結構的住宅
鋼筋混凝土結構住宅是指房屋的主要承重結構如柱、樑、板、樓梯、屋蓋用鋼筋混凝土製作,牆用磚或其他材料填充。這種結構抗震效能好,整體性強,抗腐蝕,耐火能力強,經久耐用,多用於高層住宅。具體又分框架、框架剪刀牆結構等。
4.住宅的建築形式
根據《住宅設計規範》,民用建築高度與層數的劃分為:1層~3層為低層住宅;4層~6層為多層住宅;7層~12層為中高層住宅(也稱小高層住宅);13層~30層為高層住宅;30層以上(不包括30層)為超高層住宅。
5.複式住宅
複式住宅一般是指每戶住宅在較高的樓層中增建一個夾層,兩層合計的層高要大大低於躍層式住宅(複式為3.3米,而一般躍層式為5.6米),其下層供起居用,如炊事、進餐、洗浴等;上層供休息睡眠和貯藏用。
商品房與安置房最典型的區別就是產權不同,商品房可以在市場上自由的交易,因為可以完全的辦理產權證和土地使用證,但安置房的土地使用權是集體所有,所以個人是無法辦理土地使用證的,在法律上也是禁止交易的,具體情況應當結合實際而定。
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