倉儲用地賠付標準是什麼
一、土地使用權的補償。即對倉庫佔用的土地按照佔用的性質和使用年限等來算出區域補償價,這部分補償承租企業是沒有的。在企業的徵收拆遷中還存在另外一種對土地使用權的補償方式是土地置換,徵收方另外劃撥一塊土地出來提供給企業,作為土地使用權的補償。
二、地上附著物的補償。這部分補償主要是對地上的建築物、排水設施、水電設施等不可搬遷物進行的補償。這類補償的主要依據是重置價格,即評估重新建造這些建築物和設施需要多少資金來制定補償數額。這裡存在一個問題,就是很多徵收單位在進行徵收的時候,會藉口被徵收建築證照不齊全,從而降低甚至是不支付這部分補償,這方面具體要看各地方制定的徵收補償政策,一般認為不能“一刀切”的將所有證照有缺失的企業劃為違章建築,還要充分考慮其歷史因素以及建造時間是否是在現行標準法規釋出之前。
三、搬遷費。搬遷費是指企業將倉庫內的可搬遷的裝置、原材料、庫存產品及其他庫存搬遷到新地址所產生的費用。
四、停產停業損失補償。停產停業損失補償是企業徵收拆遷補償裡非常重要的部分,也是徵收拆遷雙方經常談不攏的部分。《國有土地上房屋徵收與補償條例》第十七條第三款規定被徵收人因增收房屋造成的停產停業損失應該得到補償。停產停業損失的意思是在徵收拆遷的這段時間裡,企業因為搬遷導致的無法生產經營產生的損失,主要包括三個方面:
1、預期利益的損失。比如我們前面說的物流公司,這座倉庫半年營業額是1000萬元,如果利潤是300萬元,那麼這次徵收的預期利益損失就是300萬元。
2、違約損失。企業和客戶已經簽訂的合同,由於徵收活動無法繼續履行需要支付違約金產生的損失。
3、財務成本的損失。這部分主要是銀行貸款的利息,徵收時企業進行搬遷無法經營,但是利息仍然需要繼續支付,所以也應該記入停產停業損失當中。
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徵遷協議有期限嗎?
律師解析:拆遷協議沒有有效期限的問題,只要其本身是合法的,它的效力就沒有時間的限制。開發商在協議簽訂後一直未用地,很可能開發商的用地行為是違法的,也就是說該土地很可能未經依法徵收。如果土地未依法徵收,那麼你所簽訂的拆遷協議就是無效的,如是這樣的,那麼你就可...
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有徵地批文就合法嗎
律師解析:有徵地批文不一定就合法。徵地批文是因建設需要徵收土地經相關行政部門審批的書面表現文書,是政府應當依職權主動公開的資訊。徵收土地應當具有徵地批文,雖取得徵地批文但、過期失效的、超越法定審批許可權拆分審批的、未批先佔與少批多佔的、以租代徵的,徵...
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未來農村會戶戶通公路嗎
看具體情況定。國家有村村通公路的提法,但沒有說公路戶戶通。村村通是一個加強農村基礎設施建設的惠民工程,屬於新農村建設的近期或中期目標。法律依據:《關於在部分省區開展村通工程試點工作的通知》...
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房屋與土地可以分開轉讓麼
房屋和土地不可以分開轉讓。根據我國法律規定。房地轉讓抵押等採用的是房地一體主義。即轉讓房屋的,地隨房走,轉讓土地的,放隨地走。房地分開轉讓,屬於一房多賣。法律依據《民法典》第三百五十七條建築物、構築物及其附屬設施轉讓、互換、出資或者贈與的,該建築物、...