土地使用權出資開發需要注意哪些問題
土地使用權出資開發需要注意哪些問題
1、土地出資是使用權出資,而不是所有權。
2、用於出資的土地使用權,必須是國有土地,而且經過有償出讓。
(1)能夠作為財產權進行轉讓的只是國有土地使用權;
(2)從國家無償取得使用權的土地,依法不能作為出資使用,必須先向國家補交土地出讓金、辦理土地變更手續。否則根據《公司法解釋三》第8條規定,存在被人民法院認定為“出資人未依法全面履行出資義務”的風險。
(3)以集體所有的土地對外投資,則必須先將集體土地通過“招拍掛”途徑變為國有土地。
3、用於出資的土地使用權應未設權利負擔。
用於出資的土地使用權未設權利負擔,土地使用權必須是乾淨的,沒有抵押權之類的權利負擔。《公司註冊資本登記管理規定》第5條地2款規定,禁止“設定擔保的財產等作價出資”《公司法解釋三》第8條規定,“出資人以設定權利負擔的土地使用權出資,公司、其他股東或者公司債權人主張認定出資人未履行出資義務的,人民法院應當責令當事人在指定的合理期間內解除權利負擔;逾期未解除的,人民法院應當認定出資人未依法全面履行出資義務。”
4、交付使用並辦理土地使用權的過戶登記,兩項義務不可分割,否則股東沒有全面履行出資義務。
《公司法解釋三》第10條規定,“出資人以房屋、土地使用權或者需要辦理權屬登記的智慧財產權等財產出資,已經交付公司使用但未辦理權屬變更手續,公司、其他股東或者公司債權人主張認定出資人未履行出資義務的,人民法院應當責令當事人在指定的合理期間內辦理權屬變更手續;在前述期間內辦理了權屬變更手續的,人民法院應當認定其已經履行了出資義務;出資人主張自其實際交付財產給公司使用時享有相應股東權利的,人民法院應予支援。
土地使用權的出資開發,有關的當事人注意有關的規定,一方面可以減少程式上的錯誤,另一方面在問題的解決上會有一定的法律保障,因為資金的注入存在一定的風險,如果操作不當自己的利益維護不僅會有一定的問題,可能會觸犯有關的法律。
-
集體經營性建設用地如何進行確權?
對於土地來說確認所屬權益是一件特別必要的事情,一般來說,如果想要進行土地權益的確認的話,只需要按照相關的程式,到法律規定的部門,同時還需要提交相應的材料,便可以進行權力的確認,但是集體經營性土地的確權就沒那麼簡單了,那麼集體經營性建設用地如何進行確權?集體...
-
能夠隨意變動土地使用用途嗎
律師解答:不可以。律師解析:不可以隨意改變土地使用權的用途。國家實行土地用途管制制度,使用土地的單位和個人必須嚴格按照土地利用總體規劃確定的用途使用土地。法律嚴格限制農用地轉為建設用地,控制建設用地總量,對耕地實行特殊保護。法律依據:《土地管理法》第四...
-
土地使用權確認書怎麼獲得
律師解析:土地使用權確認書獲取方式主要有出讓土地、劃撥已有的土地、轉讓已有土地或者拍賣土地這幾種方式。首先要看使用者自己符不符合得到土地的條件,及其自己是屬於什麼樣的企業,在根據情況來選擇自己想要的土地法律依據:《土地管理法》第六十三條土地利用總體規...
-
招標土地出讓程式是怎樣的
在國有土地出讓的方式中,具體包括了招標、協議、拍賣等幾種,不同方式出讓土地的,具體的辦理程式不同。今天本站小編針對其中的招標,為大家詳細介紹一下土地出讓程式是怎樣的,希望對您有所幫助。1.土地交易的招標可採用公開招標或邀請招標。公開招標是指招標人通過土...