取得國有土地使用費包括哪些?
對於房地產企業而言,其可以通過出讓、轉讓和劃撥的方式拿到國有土地使用權,這樣就可以進行房地產專案開發了。另外,除了繳納土地使用稅外,不管哪種方式拿到國有土地使用權,都要繳納一筆費用,那麼,取得國有土地使用費包括哪些?下面我們一起跟隨小編具體瞭解下。
一、取得國有土地使用費包括哪些?
取得國有土地使用費:包括土地使用權出讓金、城市建設配套費、房屋徵收與補償費等。
1、土地使用權出讓金
土地使用權出讓金指建設專案通過土地使用權出讓方式,取得有限期的土地使用權,依照規定支付的土地使用權出讓金。
2、城市建設配套費是指因進行城市公共設施的建設而分攤的費用。
3、拆遷補償與臨時安置補助費。此項費用由拆遷補償費和臨時安置補助費(或搬遷補助費)兩部分構成。
二、取得國有土地使用權的方式有哪些?
房地產開發企業取得國有土地使用權的法律途徑有:出讓、劃撥、轉讓。
1、以出讓方式取得國有土地使用權
土地使用權出讓,是指國家將土地使用權在一定年限內出讓給土地使用者,由土地使用者向國家支付土地使用權出讓金的行為。
2、以劃撥方式取得國有土地使用權
土地使用權劃撥,是指縣級以上人民政府依法批准,在土地使用者繳納補償、安置等費用後將該幅土地交付其使用,或者將土地使用權無償交付給土地使用者使用的行為。即劃撥土地使用權不需要使用者出錢購買土地使用權,而是經國家批准其無償的、無年限限制的使用國有土地。但取得劃撥土地使用權的使用者依法應當繳納土地使用稅。
3、以轉讓方式取得國有土地使用權
土地使用權轉讓是指土地使用者將土地使用權再轉移的行為,即土地使用者將土地使用權單獨或者隨同地上建築物、其他附著物轉移給他人的行為。原擁有土地使用權的一方稱為轉讓人,接受土地使用權的一方稱為受讓人。
綜上所述,按照法律規定,房地產企業拿到土地使用權後,要繳納土地使用稅和一些國有土地使用費,其中國有土地使用費包括土地出讓金、城建費和徵地拆遷補償金等。其中土地出讓金是按照土地出讓成交價格計算的,如果企業拿到土地的方式是劃撥,那麼可以免交土地出讓金。
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