企業拆遷補償包括哪些方面?
雖然我國國土的面積廣大,但人口眾多,隨著經濟的飛速發展和城市用地的擴張,新建專案也日見增多,拆遷舊建築,以求新發展已經成為我國發展的一種常態,拆遷除了老舊居民小區的拆遷,當然也包括企業拆遷。
根據我國相關法律的規定,企業在拆遷過程中的損失即企業拆遷補償包括以下幾個方面。
1、企業經營用房的市場價格賠償。企業經營性用房的補償物件只能是房屋的產權人,如果企業是承租人的話,那麼只能是對承租人在租賃期間對自建的地上物有權獲得補償。
2、企業經營場地的土地使用權的市場價格賠償。企業經營場地的土地使用權的市場價格的補償物件是土地使用權人,補償依據以證書或租賃合同為準。
3、不可移動裝置的損失補償。對其補償的標準應按照裝置使用年限進行折舊或重置市場價格計算。
4、可移動裝置的搬遷費、安裝費的補償。具體補償標準按照當地搬遷費標準或實際發生額計算,安裝除錯費應當由裝置供應商出具報價和證明。
5、人員遣散安置和停工留薪等費用補償。異地遷建廠房的,需要支付停工期間的工資和社保費;對於停止經營的,需要依據《勞動合同法》的有關規定,支付解除勞動合同的經濟補償金。
6、停產停業造成的訂單違約損失補償。訂單損失應當出具正式法律文書證明,以判決書的形式確定解約損失證明效力最高,被拆遷企業不能隨便與客戶約定中止訂單的賠償協議,否則拆遷人或徵收人不予認可。
7、停產停產造成的預期利潤損失補償。被拆遷企業應當證明投資數額和近三年平均合理利潤,以證明合理的投資收益回報,結合剩餘經營期限,計算預期的利潤損失。
8、其它與拆遷有關的損失補償。如實驗室、無菌車間、包裝車間等特殊廠房的驗證費,廣告投入後尚未回收成本的損失,駐外機構停產期間的必須開支等等。
以上這些賠償專案的數額需要根據被拆遷企業的具體情況核算確定。
其實,在實際操作過程中,有時為了加快拆遷的速度,有關部門除了對企業拆遷補償外,還會採取速遷獎勵的辦法來鼓勵拆遷企業快速拆遷,具體的金額由當事方共同商議確定,當被拆遷的企業或廠房的所有人和承租人不是同一人時,獎勵金應給付予實際使用被拆遷企業的一方。每個企業的情況都不同,企業拆遷補償辦法要具體問題具體分析,找到最切合實際情況的一種才好。
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