濟南房產質押貸款的相關內容有哪些
一、濟南房產質押貸款的介紹
在濟南,房產質押貸款主要是以房產為主,通常是通過民間貸款公司或者小額貸款公司貸款,不通過第三方直接給客戶放貸,放款也直接由貸款公司放款。時間通常是6個月,最長一年,所以也通常稱為是短期借款。短期借款的利息是10天以內按10天算,20天以上不到一個月按一個月算。
(一)房產質押貸款流程:
1、面談;
2、貸款公司進行家訪;
3、準備貸款材料,看房評估;
4、簽訂借款合同;
5、到建委辦理公證、抵押登記;
6、貸款公司放款。
(二)房產質押貸款所需材料
2、借款人及夫妻雙方的徵信報告原件;
3、借款人近半年的銀行流水。
二、濟南房產質押貸款的相關問題
此外,房屋是不可以質押的,能質押的只有房產證。對於房屋的他項權利只有抵押權和典權兩種。質押是對於動產而言的,房屋時不動產。質押也稱質權,就是債務人或第三人將其動產移交債權人佔有,將該動產作為債權的擔保,當債務人不履行債務時,債權人有權依法就該動產賣得價金優先受償。
(一)房產質押貸款與房產抵押貸款的區別
住房抵押貸款,是指貸款人以自有或者第三者的物業作為抵押。並以穩定的收入分期向銀行還本付息,而在未還清本息之前,用其產權證向銀行作抵押,若購房者不能按照期限還本付息,銀行可將房屋出售,以抵消欠款。
二者主要有兩點區別:一是辦理時間區別,質押速度快,屬於可贖回典當,房產證放那,很快給你錢(一般是典當行做);抵押有點類似按揭,每月還點,但前期手續複雜,評估,面籤,審批,抵押,出他項權證,放款(銀行做)。二是利息區別,質押利息高的嚇人,用一個月,付一個月利息,高達每個月5%,主要用於週轉,能馬上還上還行;抵押利息就是按銀行正常利息,根據客戶資質上浮,可以長期使用資金如10年。
綜上所述,以上是濟南房產質押貸款的流程、所需材料,與房產抵押貸款的區別介紹。房產質押貸款存在一定的風險,相對於房產質押貸款,房產抵押貸款安全性更高。畢竟是通過房管登記部門登記的,對於借貸雙方都是安全的,如果只把房產證壓給別人,而不辦理抵押登記,那麼如果別人拿著您的房產證做出一些不合適的行為,會對您帶來一些麻煩的, 更多相關知識您可以諮詢本站新鄉律師!
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