同一房屋被抵押並被他人保全該怎麼辦?
有些房屋出售人在出售房屋的時候並不會將房子已經抵押出去的事實,告訴購房者,等到簽訂購房合同以後,或者是更晚的時候購房者猛然發現自己買的房子是抵押房,更有甚者房子是被別人保全的。那麼這時我們該如何處理呢?
1.在買房的時候購房者應該要求出售者出示房產證,如果是抵押房,那麼在房產證上會有抵押章;
2.或者是讓出售者出示產權證,因為如果是抵押房的話,房子的產權證是在抵押權人那裡而不是出售者這裡。或者是購房者直接到相關部門查詢自己所要購買的房子的基本資訊。
如果是在簽訂購房合同以後才發現房子是抵押房,併為已經被他人保全:
1.這時候要儘可能的進行三方協調;
2.如果協調以後不能達成比較滿意的意見,購房者可以進行起訴,事由就是出售者違約,因為出售者沒有如實告訴購房者房子的實際情況,這其實就是違約行為,購房者可以要求出售者承擔違約責任,賠償違約金,這樣即便是最後房子不是自己的,購房者不能獲得財產的優先受償權,但是購房者也可以獲得受償。
實際上如果購房者發現自己買的房子是抵押房並且出售者沒有如實跟自己說明情況,購房者可以直接要求解除合約,要求出售者返還自己繳納的房款,以達到維護自己的權益的目的。但是很有可能出售者不能按照購房者的意願,也就是說協商不能達到滿意的結果,這時候購房者可以到法院起訴,必要的時候建議請專業的律師幫助自己維護自己的合法權益。
-
已經做了抵押的房子可以購買嗎?
很多時候開發商為了獲取資金就會選擇將房子抵押出去,而購房者又有意購買該房屋,又擔心是抵押房,這樣會限制自己的權利。其實購房者可以放心,對於已經抵押出去的房子對購房者來說是沒有很多限制的。但是如果開發商想要將已經抵押的房子進行出售,就會受到以下的限制:1...
-
借條上擔保人期間如何認定
一、借條上擔保人期間如何認定?《中華人民共和國民法典》(2021年1月1日生效)第六百九十二條【保證期間】保證期間是確定保證人承擔保證責任的期間,不發生中止、中斷和延長。債權人與保證人可以約定保證期間,但是約定的保證期間早於主債務履行期限或者與主債務履...
-
浮動抵押和最高額抵押的區別有哪些?
(一)定義不同動產浮動抵押權是經當事人書面協議,企業、個體工商戶、農業生產經營者可以將現有的以及將有的生產裝置、原材料、半成品、產品抵押,債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形,債權人有權就實現抵押權時的動產優先受償。最高額抵押權...
-
房產抵押擔保未做公證和他項有什麼後果?
下列房產交易當事人必須先辦理公證,然後持公證書和有關資料到房產管理部門辦理房屋所有證書轉移登記手續。但在辦理所有權證書時,有幾種必須公證的情形:1、合法繼承人繼承房產,必須提交《繼承權公證書》;2、遺囑人為處分房產而設立的遺囑,應當辦理公證:合法繼承人和...