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關於預售證的知識精選

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  • 有預售證可以交契稅嗎

    有預售證可以交契稅嗎

    沒有預售證可以賣房嗎在專案未取得《商品房預售許可證》的情況下,以團購、預訂、內部認購、登記等方式向購房人收取定金、預付款,屬於嚴重違規銷售行為,所以開發商沒有預售證簽訂的購房協議無效。在選購房屋時,一定要看“...

  • 無預售證房屋定金可以退嗎

    無預售證房屋定金可以退嗎

    律師解答:可以。律師解析:無預售許可證的而導致合同無效的,可以請求賣方雙倍返還定金。我國法律規定,賣主不具備銷售條件而銷售的,定金應該無條件退還。簡單的說就是定金一般都能退,但是定金必須符合法律規定才可以退。同時...

  • 沒有預售證合同法律效力

    沒有預售證合同法律效力

    合同效力,指依法成立受法律保護的合同,對合同當事人產生的必須履行其合同的義務,不得擅自變更或解除合同的法律拘束力,即法律效力。這個“法律效力”不是說合同本身是法律,而是說由於合同當事人的意志符合國家意志和社會利...

  • 買房交定金時對方沒有預售證

    買房交定金時對方沒有預售證

    許多商品房在證件還沒有齊全的情況下就公開出售了,這一方面是因為開發商想要儘快讓資金回籠,另一方面也是擔心房屋積存太久產生麻煩。那麼,購買了沒有預售證的商品房應怎麼辦呢?本站網小編整理了以下的內容,希望對您有所幫...

  • 預售證沒下來可以網籤嗎

    預售證沒下來可以網籤嗎

    沒有預售證不可以網籤。網籤是網上籤約的簡稱,常見於房地產交易領域,指交易雙方簽訂合同後,到房地產相關部門進行備案,形成網籤號並在網上公佈,使用者可以通過網籤號在網上進行查詢。《民法典》第四百六十五條:依法成立的合同...

  • 開發商沒有預售證籤的合同有效嗎

    開發商沒有預售證籤的合同有效嗎

    一、開發商沒有預售證籤的合同有效嗎依據《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條的規定,出賣人未取得商品房預售許可證明,與買受人訂立的商品房預售合同,應當認定無效,但是在起訴前...

  • 沒有預售證怎麼處罰

    沒有預售證怎麼處罰

    如果開發商未取得《商品房預售許可證》預售商品房,根據違法情節和後果,將處以不同等級的處罰:1、銷售1套且收取定金或房價款未超過50萬元的,沒收違法所得,並處以已收取預付款0.5%的罰款;2、銷售2套以上5套以下或收取定金或...

  • 沒有預售證可以賣房嗎?

    沒有預售證可以賣房嗎?

    一、沒有預售證可以賣房嗎1、首先,我國商品房預售實行許可制度。開發企業進行商品房預售,應當向房地產管理部門申請預售許可,取得《商品房預售許可證》。未取得《商品房預售許可證》的,不得進行商品房預售。2、依照上述規...

  • 沒有房產預售證定金可以退嗎

    沒有房產預售證定金可以退嗎

    律師解答:可以。律師解析:沒有預售證的房子交了定金可以退,其中:1、《商品房預售許可證》是市、縣人民政府房地產行政管理部門允許房地產開發企業銷售商品房的批准檔案。其主管機關是市國土房管局,證書由市國土房管局統一...

  • 怎樣取得商品房預售證,買了無預售證的商品房怎麼辦

    怎樣取得商品房預售證,買了無預售證的商品房怎麼辦

    開發商如果在商品房尚未修建好之前就需要進行銷售的話,此時需要按照國家的規定,先取得相應的資格證書才行,其中就包括了預售證。那對於開發商來講,此時應該怎麼取得商品房預售證呢?這是很關鍵的問題,缺少了預售證,自然就不...

  • 小產權房有預售證嗎

    小產權房有預售證嗎

    沒有,我國的小產權房屋買賣不受法律保護。小產權房指的是在農村集體土地上建設的房屋,沒有繳納土地出讓金等相關費用,其產權證不是由國家房管部門頒發,而是由鄉政府或村政府頒發,所以也稱之為鄉產權房。根據《中華人民共和...

  • 在開發商未取得預售證時可以付定金嗎

    在開發商未取得預售證時可以付定金嗎

    在開發商未取得預售證時不可以付定金。預售房產的銷售開發商應當持有商品房預售許可證,開發商未取得預售許可證就進行預售的行為屬於違法行為,與買受人訂立的商品房預售合同應當認定為無效,但在起訴前取得商品房預售許可...

  • 取得預售證後購房合同

    取得預售證後購房合同

    怎樣取得商品房預售證商品房預售是指房地產開發商將正在建設中的房屋預先出售給承購人,由承購人向房地產商支付定金或房價款的行為。房地產開發具有投資大、週期長、風險大的特點,房地產開發商為了加快房地產融資,儘快收...

  • 開發商沒有取得預售證就對外銷售房屋是否能退房

    開發商沒有取得預售證就對外銷售房屋是否能退房

    開發商未取得預售許可證銷售房屋,能要求退房並由房產公司償還所交付的購房款及利息。【法律依據】《商品房銷售管理辦法》第十條,房地產開發企業不得在未解除商品房買賣合同前,將作為合同標的物的商品房再行銷售給他人。...

  • 有預售證爛尾誰負責

    有預售證爛尾誰負責

    有預售證的爛尾樓由開發商和政府負責。爛尾樓形成的原因,從開發商的角度來看,一是開發商發現繼續施工只會賠錢、建的越多賠的越多的時候,就會主動停止樓盤的開發和建設。二是開發商資金鍊斷裂,樓盤建設專案缺乏後續的建設...

  • 沒有預售證退房存在違約金嗎

    沒有預售證退房存在違約金嗎

    律師解答:不存在。律師解析:不存在違約。開發企業只能在辦理出《商品房預售許可證》後才可以對外銷售房子,收取房款的,所以在未取得預售證的前提下開發商跟購房者之間的協議和房款買賣都是不受國家法律保護的,所以就不存在...

  • 沒有預售證能籤合同嗎

    沒有預售證能籤合同嗎

    合同的訂立又稱締約,是合同雙方動態行為和靜態協議的統一,它既包括締約各方在達成協議之前接觸和洽談的整個動態的過程,也包括雙方達成合意、確定合同的主要條款或者合同的條款之後所形成的協議。合同一般都是雙方的法律...

  • 沒有預售證的房子定金能退嗎

    沒有預售證的房子定金能退嗎

    一般情況下是可以退的。房地產開發企業只能在辦理出《商品房預售許可證》後才可以對外銷售房子,收取房款。根據《商品房銷售管理辦法》規定:不符合商品房銷售條件的,房地產開發企業不得銷售商品房,不得向買受人收取任何預...

  • 沒有預售證的合同有法律效力嗎

    沒有預售證的合同有法律效力嗎

    合同效力,指依法成立受法律保護的合同,對合同當事人產生的必須履行其合同的義務,不得擅自變更或解除合同的法律拘束力,即法律效力。這個“法律效力”不是說合同本身是法律,而是說由於合同當事人的意志符合國家意志和社會利...

  • 沒有預售證能購房合同

    沒有預售證能購房合同

    現在我國房地產市場依然比較火爆,房屋買賣數量依然很大,很多樓盤前都能看到買房人的身影,而他們買房的原因可能是投資、也可能是居住等,在買賣房屋過錯中一定要保護好自己的合法權益。在房屋買賣交易中,發生糾紛的概率著實...

  • 沒有預售證在上海房地產網籤合同可以簽署嗎?

    沒有預售證在上海房地產網籤合同可以簽署嗎?

    一、沒有預售證在上海房地產網籤合同可以簽署嗎?沒有預售證在上海房地產網籤合同不可以簽署,網籤合同時,需要注意以下事項:1、網籤時一定要審查開發商是否具有商品房預售許可證,有了預售證,則通常開發商也具有了土地使用證...

  • 買了沒有預售證的房子能要求退款嗎

    買了沒有預售證的房子能要求退款嗎

    一、買了沒有預售證的房子能要求退款嗎根據《城市商品房預售管理辦法》的規定:未取得《商品房預售許可證》的,是不得進行商品房預售的。既然不允許進行商品房預售,那麼預售出去的房子當然可以退房。根據《關於審理商品房...

  • 開放商沒有預售證籤的合同有效嗎

    開放商沒有預售證籤的合同有效嗎

    一、開放商沒有預售證籤的合同有效嗎依據《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條的規定,出賣人未取得商品房預售許可證明,與買受人訂立的商品房預售合同,應當認定無效,但是在起訴前...

  • 沒有預售證的購房合同

    沒有預售證的購房合同

    沒有預售證可以賣房嗎1、首先,我國商品房預售實行許可制度。開發企業進行商品房預售,應當向房地產管理部門申請預售許可,取得《商品房預售許可證》。未取得《商品房預售許可證》的,不得進行商品房預售。2、依照上述規定,具...

  • 開發商沒有預售證可以賣房麼

    開發商沒有預售證可以賣房麼

    一、開發商沒有預售證可以賣房麼1、首先,我國商品房預售實行許可制度。開發企業進行商品房預售,應當向房地產管理部門申請預售許可,取得《商品房預售許可證》。未取得《商品房預售許可證》的,不得進行商品房預售。2、依照...

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