民法典小產權房房屋買賣合同是否有效
小產權房房屋買賣合同是無效的,小產權沒有房產證,是不能買賣的,買賣小產權房違反法律規定,造成房屋買賣合同無效的情形包括:
1、合同當事人不具備民事行為能力;
2、合同存在惡意串通,損害他人合法權益;
3、合同違反法律法規額強制性規定或者公序良俗;
4、合同意思表示虛假。
二、房屋買賣合同滿足哪些條件才有效?
(一)行為人具有相應的民事行為能力;
(二)意思表示真實;
(三)不違反法律、行政法規的強制性規定,不違背公序良俗。
三、哪些二手房不能轉讓?
(一)以出讓方式取得土地使用權的,不符合轉讓條件的;
(二)司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的;
(三)依法收回土地使用權的;
(四)共有房地產,未經其他共有人書面同意的;
(五)權屬有爭議的;
(六)未依法登記領取權屬證書的;
(七)法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。
四、房屋買賣合同的基本內容有哪些?
1、當事人名稱和姓名住所;
2、商品房基本狀況;
3、商品房的銷售方式;
4、商品房價款的確定方式及總價款、付款方式、付款時間;
5、交付使用條件和日期;
6、裝飾、裝置標準承諾;
7、供水、供電、供熱、燃氣、通訊、道路、綠化等配套基礎設施和公共設施的交付承諾和有關權益、責任;
8、公共配套建築的產權歸屬;
9、面積差異的處理方式;
10、辦理產權登記的有關事宜;
11、解決爭議的方法
12、違約責任;
13、雙方約定的其他事項。
不管是購買新房還是二手房,都一定要有房產證。雖然小產權房房屋買賣合同不受法律保護,但買小產權房的這種情況也比較常見,買小產權房對買家是有極大的法律風險的。買二手房時賣家無法提供房屋產權證的,就不應該跟對方籤合同。
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