如果沒錢買房能退購房定金
一、如果沒錢買房能退購房定金嗎
不能。
購房定金一般情況下不能退。除非是因不可歸責於當事人雙方的事由,導致商品房買賣合同未能訂立的;或者因為賣方違約的,定金是可以退的,且賣方違約的,定金應當雙倍退還。
①如果因當事人一方原因未能訂立二手房買賣合同,應當按照法律關於定金的規定處理,即買受人因自己的原因放棄購買此房屋,不來簽訂買賣合同,或者出賣人違約,不賣此房屋,那麼不履行約定的義務一方無權要求返還定金;接受定金的一方不履行約定的義務,應當雙倍返還定金。
②因不可歸責於當事人雙方的事由,導致二手房買賣合同未能訂立的,出賣人應當將定金返還買受人。
③如果買賣雙方對房屋買賣協議以及補充協議內容難以達成一致,而未能簽約的,不能歸責於任何一方,所以出賣人應把定金全數返還買受人。
二、買房定金和定金的區別是什麼?
1、二者產生的基礎法律關係不同
定金合同相對於主合同而言是從合同,除非當事人有特殊約定,主合同無效則定金合同亦無效;而當事人關於訂金的約定是主合同的組成部份。
2、二者的功能不同
訂金不具有債的擔保功能,其功能在於為一方當事人履行債務提供資金上的一定的支援。訂金的給付本身屬於給付訂金一方當事人履行債務的行為。
3、二者的作用不同
定金一經給付,則發揮制裁違約方,補償守約方的功能;而訂金給付後,如發生一方違約,導致解除合同的情形時,收受訂金的一方必須如數退還訂金。
4、二者適用的範圍不同
定金擔保方式,可以適用於各種合同;而訂金只適用於金錢的給付為一方履行債務的合同中,多見於買賣合同、租賃合同、承攬合同等有名合同之中。
《民法典》
第五百八十七條
債務人履行債務的,定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定,致使不能實現合同目的的,無權請求返還定金;收受定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定,致使不能實現合同目的的,應當雙倍返還定金。
定金和訂金是不一樣的,兩者不管是在功能上還是作用上都是不一樣的,一般定金不強制繳納,由當事人自行協商決定,但是在繳納定金以後,如果沒有特殊情況,定金是不退還的,除非對方出現違約或者是法定因素出現,導致合同不能夠實現。
-
仲裁撤訴流程是什麼
仲裁撤回的流程:當事人可以提交書面撤回仲裁申請,經仲裁委員會稽核後,依法撤回仲裁申請。若申請人經書面通知,無正當理由不到庭或者未經仲裁庭許可中途退庭的,可以視為撤回仲裁申請。法律依據:《中華人民共和國仲裁法》第四十二條申請人經書面通知,無正當理由不到庭或...
-
四川合同糾紛起訴流程是怎麼樣的?
一、四川合同糾紛起訴流程是怎麼樣的四川合同糾紛可以雙方當事人協商處理,也可以通過調解或仲裁解決。如果當事人採取訴訟的方式解決,主要流程為:1、當事人準備起訴狀以及相關證據材料向有管轄權的法院起訴;2、經法院審查,符合立案條件的,應予立案;3、立案後當事人按...
-
治安管理調解之後不服怎麼辦
一、治安管理調解之後不服怎麼辦雙方當事人對調解不服的其中任何一方都有權利向法院提起訴訟。《治安管理處罰法》第九條對於因民間糾紛引起的打架鬥毆或者損毀他人財物等違反治安管理行為,情節較輕的,公安機關可以調解處理。經公安機關調解,當事人達成協議的,不予...
-
我國雙方怎樣的協議具有法律效力?
一、我國雙方怎樣的協議具有法律效力?雙方當事人在真實意思表示之下所簽訂的協議具有法律效力,雙方簽訂的協議滿足下列條件是具有法律效力的:協議雙方是具有相應的民事行為能力;簽訂協議是雙方真實意思表示;協議的內容符合法律法規和公序良俗;法定其他有效條件等...